1月7日，郑州地盘商场迎来2016年“第1拍”，金水区与郑东新区5宗地优先登场“待嫁”，使用权面积共约265亩，起价22.56亿元。值得关切的是，本次地块中，1宗位于郑东新区祭城路南、春风渠北的城镇住宅用地在2015年10月14日遭流拍后，本周四将再次网拍出售，使用权面积约102.5亩。另外，金水区城中村庙李旁1宗住宅及2宗商务金融用地将在河山局现场出让，起价8.56亿元。

　　城中村庙李旁3宗地河山局“寻主”152.6亩起价8.56亿

　　7日上午9点整，郑政出2015112号至114号地将在河山成本局现场出让，3宗地共152.6亩，包括1宗住宅用地和2宗商务金融用地，起价8.56亿。

　　编纂查问得知，3宗地“并肩”坐落在北三环城中村庙李北侧，处于索凌路、丰庆路、少林路的围合区域内。在2015年众口纷繁的城中村拆迁事宜中，近期动静称庙李村的拆迁工作一个月前已经启用，并将在春节前完成拆迁。地块周边北三环、文化路、连霍高速、沙口路等骨干道环抱，交通方便。教育成本方面，郑州大学体育学院、郑州市第十七*、银河路*、阳光嘉苑幼儿园、郑州励徳双语*、泽语优智幼儿园等均在周围。此外，周边中方园、阳光嘉苑、正商园田花圃均为精悍小区，区域内北三环文化路周围在售项目有东润泰和与中海锦苑。

　　郑政出2015114号地块位于少林路南、普庆路西，使用权面积为42105.39平方米，约合63.2亩，容积率大于3.5。地盘用途为其他普互市品住宅用地，出让年期70年，兼容批发零售、留宿餐饮用地，出让年限40年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率应大于30%。按照公布显现，该地块肇端价27943万元，涨价幅度200万元。按较大容积率计较，肇端楼面价约1896.13元/平，每亩单价约442.14万元。

　　据公布显现，112号、113号两宗商务金融用地出让年期40年，容积率大于5.5，地块建筑密度小于45%，建筑高度小于100米，绿地率应大于20%。

　　其中，郑政出2015112号地块位于少林路南、普庆路东，使用权面积为29501.43平方米，约合44.3亩。该地块肇端价28334万元，涨价幅度200万元。按较大容积率计较，肇端楼面价约1746.23元/平，每亩单价约639.59万元。

　　郑政出2015113号地块位于少林路南、丰庆北路东，使用权面积为30091.58平方米，约合45.1亩。该地块肇端价29349万元，涨价幅度200万元。按较大容积率计较，肇端楼面价约1773.31元/平，每亩单价约650.75万元。

　　郑东新区102.5亩宅地流拍后再“出台”网售起价14亿元

　　7日上午9点整，编号为郑政东出〔2015〕12号地块将以网拍体式格局出让。该地块位于祭城路南、春风渠北，使用权面积为68332.58平方米，约合102.5亩，容积率大于1小于2.5。地盘用途为城镇住宅用地，出让年期70年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率应大于35%。与此同时，位于郑汴路南、燕凤路东的郑政出2015115号也将网拍出让，地块性质为街巷用地，约9.9亩，起价2238万元。

　　值得一提的是，12号地块在2015年10月14日网拍时，在竞价10轮、出价至149021万元后，因“较高有效价钱未达到目标底价”而流拍。按较大容积率2.5计较，流拍前地块楼面价8723.28元/平，单价达1453.89万元/亩。而当日，地块旁位于龙湖外环路西、龙翔七街南的77.82亩宅地，由亚新子公司郑州茉莉第宅12.6亿元摘得，其负责人在接收采访时显露，“地块具体规划未定，将来将走**道路。”

　　按照公布显现，该地块本次出让肇端价仍为140,021万元，涨价幅度500万元。按较大容积率计较，肇端楼面价约8196.44元/平，每亩单价约1366.06万元。

　　据编纂体味，地块西侧为郑州境地“集结营”，聚积着郑州市现任“地皇”及多个前任“地皇”。周围有国龙绿城怡园、升龙广场、建业海马九如府、普罗旺世龙之梦等在售项目。交通方面，地块紧邻107国道、金水东路、郑徐客运专线、京港澳高速等骨干道，出行较为方便。教育方面，郑州市第九十三*、郑州市铁六中、十七中、四十七中、郑州航空工业管理学院、华北水力水电大学、河南财经政法大学、河南差人学院、河南农业大学等均在周边，教育成本富厚。

　　值得关切的是，2015年8月26日，郑州永隆置业(永威置业子公司)以12.5亿元摘得郑政东出〔2015〕10号地，单价1753.50万元/亩，楼面价达到了15471.64元/平，成为郑州市新“地皇”，项目名称已定为永威上和院，并于2015年11月27号奠定。而旧日的一些老地皇现已开发为国投置业的国投玖栋（原翠堤春晓）、正弘翎筑、建业海马九如府、豫农置业的金领九称心、中盟的中盟龙湖里(原中盟金融街)。

　　编纂于2015年10月地块探访信息：

　　12号地按照宗地位置图显现位于祭城路南、春风渠北。编纂在现场探访时发现，12地块整体呈三角状，春风渠沿岸约40米为春风渠绿化工程，绿化带以北的空中还没有整修。地块内部有一个沙场和成品收买站，沙场和成品收买站空中较高，较低的地块上被富强植被笼盖，但空中较为平展。

　　当天在沙场中，编纂看到有一处体积较小的沙堆，据当时在场的人员介绍，沙场占用面积较小，也是租地办厂。成品收买站中有一排板房，大多数房门紧闭。

　　交通方面，12号地西邻祭城路，东有107国道。春风渠上有座跨渠、宽2米的小桥，纵贯东南边向熊儿河路旁的祭城安设区——锦汇苑。据锦汇苑相关人员透露，锦汇苑建成已有4年多，6栋安设房均为14层，现在入住率为50%。

　　春风渠以南、祭城路以西绿化率较高，据周围工作人员介绍，“绿化中间有圈起来的局部，是河南省当局家眷院”，编纂看抵家眷院内楼房均为低层洋房。

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