高新区教育+产业强区在售待售楼盘大盘点及重点楼盘推荐
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原标题：高新区教育+产业强区，在售/待售楼盘大盘点及重点楼盘推荐
曾经，宁要北上广一张床，不要郑州一间房。如今郑州发展突飞猛进，房价也是水涨船高，想要郑州一间房，只怕也需要做做预算，选选区域了。
就像高新区，早几年大家的印象都是工厂满地，人烟稀少，如今随着主城区框架的不断拉大和发展，高新区宜业、宜居、宜教的优势凸显，变得像名字一样又新又高级。
高新区位于郑州的西北部，南临西流湖，北接邙山，东与环城快速路相连，西四环穿区而过，距市中心约12公里，南距310国道2公里，北邻连霍高速公路，距郑州国际航空港30公里，对外交通条件优越。建成区面积110平方公里，总人口25万，是河南省、郑州市发展高新技术产业的核心区域。
➤ 1988年建区，1991年成为国务院首批批准的国家级高新区。上世纪九十年代中期后，慢慢没落。
➤ 2010年，“高新城”概念提出，计划打造集新兴产业、科技、生态宜居为一体的高新城。
➤ 2013年以来，在郑州大都市区整体规划的引导下，航空港区、郑上新区、高新区、龙子湖区等多个热点板块齐头并进。曾一度“默默无闻”的高新区，其区域内房地产行业的发展势头，开始有了惊天大逆转。
➤ 2016年3月，以郑州高新区为核心载体的郑洛新自主创新示范区喜获国家批准。纳入国家战略。
（郑州高新技术产业区发展总体规划）
目前110平方公里的土地上已形成以电子信息、软件、动漫创意为核心内容的千亿级新兴主导产业，同时，高新区聚集了全省最知名的大学和中学，拥有优质的教育资源，如今作为教育强区、产业强区，其“宜业、宜居、宜教”的优势也吸引了大量的企业、开发商和人群。高新区已非传统的地产价值洼地了。
根据高新区的规划布局，目前已经初步建立“一心”、“一湾”、“一坊”、“一带”、“一产”的规划格局。即一公共功能中心、一生态滨河公园须水河湾、一生态示范宜居社区、一科学大道三产景观街、一产业融合之城。
产业方面，河南省国家大学科技园、国家863中部软件园、威科姆国际生态软件园等众多产业园区为这里的科技创新和人才引进提供了强有力支撑。目前，高新区各类企业已有3000余家，全省70%以上的骨干软件企业、85%的动漫创意企业和10%的上市企业在此集聚。
郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程大学、郑州轻工业学院等省内一流大学聚集于此，给高新区添了一个高校云集的光环。
郑州外国语中学、实验中学、郑州中学、郑州市五十八中等名校也成了吸引置业者的重要指标。
2017年，高新区新续建、投用9个中小学、幼儿园项目。
其中，新建项目6个：新加坡国际学校、郑州中学高中部外迁项目、育林小学、水牛张小学、郑州中学附属小学玉兰街校区、郑州市创新实验学校（初中部）；续建项目3个：牛砦小学、朗悦外国语中学、牛砦社区幼儿园。这些学校的落地，会进一步提升高新区的教育资源和水平。
（高新区部分学校展示，点击可看大图）
经过多年的发展，高新区已然发展成为郑州著名的大学城之一，教育资源优势突出，拥有一条涵盖学前教育、小学教育、初中教育、高中教育和高等教育的黄金教育链条。
区域内主干道包含：西四环、绕城高速、连霍高速、科学大道；未来将以西四环快速路为中轴线东西分割，科学大道纵贯东西，东接三环快速路，西连绕城高速。
更有地铁1号线号线（规划中），对交通压力将大大缓解，未来区内将出现18个地铁站，片区居民将享受便捷出行的交通红利。
高新区一直在不遗余力地进行环境建设，除了天健湖之外，还加强了索河、须河、贾鲁河“三水绕城”的生态水系，以及西流湖、沉砂池湿地公园、滨河公园、绿谷公园大型生态公园及动漫主题公园的建设，使建成区绿化率高达40%以上。
天健湖占地近900亩，水域面积约320亩。同时具备生态水利和工程水利的双重功能，是未来的高新区新城核心所在地。
西流湖生态公园(北区)占地面积81公顷(1215亩)，约相当于近4个碧沙岗公园。全部建成后将成为郑州最大的生态景观走廊、居民文化休闲热点、生态创意产业基地、高档绿色滨水家园。
如今，高新区已经吸引了万科、恒大、保利、金科、碧桂园等一线房企进驻，本土实力房企也争相在此布局，出现了很多优质项目，目前高新区在售的项目并不多。小易进行了盘点，大家可以参考：
注：本次盘点依然只筛选在售和待售的住宅、公寓，写字楼和商铺不在盘点范围
地址：高新区科学大道与银屏路交叉口
简介：保利文化广场位于郑州高新区，规划打造约130万㎡文化艺术生活区，涵盖成品住宅、精装公寓、商务办公、时尚文化商街等多种业态，集吃、住、行、游、购、娱为一体。首期规划有6栋住宅和5栋公寓，预计本月推出成品住宅79-145㎡户型，涵盖两房、三房、四房。公寓本月会首推26-35㎡，在住宅之后推出。
小易推荐：央企操作大盘，项目自有配套较好，且属于省A类重点项目，人文艺术氛围浓厚。后期建成后，2条地铁线号线）在周围，交通好。周边学校较多，人群聚集，后期升值空间大。（更多项目情况，可以看：小易实探央企搭台，文化唱戏，这个号称“省A类重点”的项目究竟值不值得购买？）
简介：金科城是由中国地产十强金科地产集团在郑州开发的百万方大盘，项目位于科学大道与瑞达路交叉口东南角，位于高新区门户位置。项目总建面积108万方，由12栋7+1/8+1形式的洋房与13栋高层和独立的社区商业组成。目前二期3#、10#、16#部分房源在售，房源面积在87㎡—127㎡。
小易推荐：一线开发商布局郑州的首个高层+洋房项目，紧邻高新区门户科学大道，地段优越，项目教育资源较好，郑州中学的学区加周边相对完善的商业配套。二期高层为精装交付，值得关注。（更多情况，详见：小易实探“洋房之父”首落郑州，昔日神盘如今现状如何？）
简介：翰林国际城总占地面积约570亩，总建筑面积达90万平方米，共由A、B、C、D四个组团组成，均采用封闭管理，地面采用人车分流。项目配备新风系统、园林雾森系统、净水系统、智能密码锁、保险柜。目前项目在售住宅均价约14500元/平，建面约53-159平，公寓建面约25-35平，毛坯均价约8500-9000元/平，非毛坯均价约9500-10000元/平。
小易推荐：项目临地铁1号线号线辐射区域，快速公交主干线，出行较为方便。周边有郑州大学、河南工业大学、郑大实验幼儿园、郑大实验小学、郑州外国语中学等，学术氛围浓厚。
知名房企的进驻，大量项目的开发，既提高了高新区的居住品质，也完善了区域配套和建设发展，而高新区如今，随着郑州一心两翼的推进，高新区的发展势头也十分强劲，有合适的房源也可以重点关注。
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