龙湖两优质地块出让总价超72亿元
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原标题：龙湖两优质地块出让，总价超7.2亿元
近日，新郑市公共资源交易中心官网发布公告，有多块土地将挂牌出让，其中包括两块龙湖土地；这两块土地都位于龙湖北部，位置优越，一块位于正商智慧城，一块位于龙湖地王窝。
新郑出（2021）22号往地块位于龙湖镇郑新快速路西侧、绕城高速辅道北侧，土地面积51984.72平方米（约约78亩），起始价38989万元，容积率1~2.5，土地现状6通一平，土地用途为二类居住用地。
该地块紧邻郑新快速路，几乎三面绿地公园，楼面价并不贵，起始价约500万一亩，楼面价约3000元/平，也是正商智慧城蕞后一期。
智慧城总规划人口6.1万人，总用地面积3225.75亩，居住用地约1325余亩，景观配套2000余亩，水域面积近100亩；共分五期开发，依次从西向东分布，2015年开盘的一期当初高层售价5000元左右。
正商智慧城自开盘以来销售数据亮眼。
2016年，智慧城销售金额达到47.2亿元，超越郑州西边的汇泉西悦城，成为大郑州的销冠项目；2017年蝉联销冠，销售金额达到了67亿元，占据了当年郑州的1/4；2018年位于名门翠园之下，斩获郑州销售亚军。2019年，正商家和家取代智慧城地位。
新郑出（2021）24号往地块位于龙湖镇正新快速路东侧祥和路北侧。地块面积40444.65平方米（约60.7亩。），价格33367万元。容积率1~3，土地用途二类居住用地，地下为配建停车，配套及人防工程。
该地块为地王窝完整地块，在正荣御首府西侧，起始楼面价3300元/平。此外，地王窝还有两块住宅用地和一块公共管理与公共服务用地，其余两块住宅用地紧邻管城区。
2018年初，龙湖五地王一炮打响，蕞高楼面价达到了7516元/平，曾经预测地王窝房价将达到15000元/平，没想到开盘即巅峰，之后价格一路下跌；如今土地价格也回归理性，基本在3000+元/平，与西侧十七里河周围价格相当。
2021年，地王窝郑新快速路东侧三个项目陆续交房，祥和路小学和龙湖四中已经招生，道路正在修建，片区逐渐完善。
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