受疫情影响，今年的“金三银四”迟迟未到，而五月成了房企扭转局势的“扛把子”。从五月的土地市场来看，主城区21宗土地出让，除郑政经开出〔2020〕013号（网）、郑政经开出〔2020〕013号（网）流拍、郑政经开出〔2020〕010号（网）终止外，其它地块均以底价成交，相较于4月的6宗土地出让，本月的土地市场有了明显的回温。

　　本月的土拍市场有两大看点，一是以经开区为主的国际物流园仓储用地的出让；一是以金水区作为主战场，瀚宇、美盛住宅项目后期用地的土拍。

　　总体看来，五月品牌房企出动开始频繁，但从拿地的动作来看也显示了房企求稳的心态。

　　5月20日，郑州土拍市场迎来8宗地块出让。其中6宗位于金水区，2宗位于高新区。

　　郑政出[2020]18号（网）位于新龙路南、文化北路西，出让面积7483.96㎡（11.23亩），40年零售商业、餐饮、旅馆用地，以起始价10237万元由河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得，楼面价5947元/㎡。

　　郑政出[2020]19号（网）位于金冠路北、园田北路东，出让面积19762.59㎡（29.64亩），40年商务金融用地，以起始价34358万元由河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得，楼面价3548元/㎡。

　　郑政出[2020]20号（网）位于三全路南、文化北路西，出让面积46391.89㎡（69.6亩），70年城镇住宅兼40年商务金融用地，以起始价77217万元由河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得，楼面价3963元/㎡。

　　据了解，瀚宇天悦城是瀚宇集团继瀚宇天悦后，打造的另一个主城区项目。瀚宇天悦城在产品打造上，涵盖住宅、SOHO公寓、LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等。

　　郑政出〔2020〕15号（网）位于丰庆路西、博卉路南，出让面积10678.1㎡（16亩），40年商务金融用地，以起始价24463万元由郑州美盛置业有限公司竞得，楼面价2412元/㎡。

　　郑政出〔2020〕16号（网）位于普庆路东、博卉路南，出让面积49755.26㎡（74.6亩），70年城镇住宅兼40年商务金融用地，以起始价102175万元由郑州美盛置业有限公司竞得，楼面价3481元/㎡。

　　郑政出〔2020〕17号（网）位于北三环北、普庆路西，出让面积74118.47㎡（111.2亩），70年城镇住宅用地，以起始价154186万元由郑州美盛置业有限公司竞得，楼面价3467元/㎡。

　　三宗地块是美盛教育港湾项目后期开发用地，美盛地产集团以28亿竞得。作为庙李城中村改造项目，15号地块安置房（地上）面积不大于101377.00平方米、 16号地块安置房（地上）面积不大于250259.00平方米，此部分房屋不得进入一级市场销售。

　　2014年被誉为“中原小香港”的陈寨拆迁启动，美盛教育港湾以“教育”为核心的地产产品入市。项目总规划中涵盖了11所幼儿园、5所小学、2所中学，拥有丰富的教育资源。

　　郑政高出[2020]4号（网）位于池北路北、郁香路东，出让面积45210.03㎡（67.8亩），70年城镇住宅兼商务金融用地，以起始价56657万元由郑州玖智房地产开发有限公司竞得，楼面价4177元/㎡。

　　该地块不可建设机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目，单套住宅建筑面积禁止超过144平方米。

　　郑政高出[2020]5号（网）位于三全路西延南、郁香路东，出让面积9124.43㎡(13.7亩)，50年交通服务场站用地，以起始价2103万元由郑州玖智房地产开发有限公司竞得。

　　该项目是恒大地产2017年在高新区继恒大翡翠华庭、恒大城I期、Ⅱ期之后的又一升级力作。恒大城除了便捷的交通之外，签约郑大实验小学后，又签约郑州高新区恒大城中学（复旦中学托管），教育资源丰富也是项目的一大卖点。

　　郑政东出[2020]21号（网）位于龙湖中环南路南、如意西路东，出让面积12835.32㎡（19.3亩），40年商服用地，以起始价18300万元由河南郑欧丝路建设发展有限公司竞得，楼面价4753元/㎡。

　　根据相关人士透露，21号地是河南卢森堡中心规划中的2号地块，规划定位为卢森堡签证中心，建筑面积约4万平方米，依托卢森堡签证中心，引入涉外机构，未来可实现对欧洲申根26国直签;卢森堡签证中心将大力提高中欧之间人员往来便利化水准。

　　郑政东出[2020]22号（网）位于如意河东二街南、如意东路东，出让面积31065.01㎡（46.6亩），40年零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融及50年文化设施、体育、医疗卫生、社会福利用地，以起始价41000万元由郑州郑如房地产开发有限公司竞得，楼面价6599元/㎡。

　　除了郑州主城区之外。5月19日，位于荥阳上街的1宗40年商务金融用地挂牌出让，41.37亩以起始价5338万元由郑州临空科技园有限公司竞得。

　　从郑州1—5月的土拍数据分析，除个别地块流拍、终止，大部分是以底价成交，大多房企拿地是以储备项目后期开发用地为主；而郑东新区的白沙科学谷首批建设用地、经开区的仓储用地的出让，也是以打造具有前瞻性的园区为前提。

　　从全国土地市场表现来看，一二线城市土地溢价率有明显抬头。融资成本低的房企更是加快了拿地的步伐，谋求规模上位的区域性房企正在积极地筹划新一轮的扩张。

　　北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块，以65.4亿元总价、37.86%溢价成功出让。

　　5月19日北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块，以总价为26.5亿元，溢价率为31.45% 成功出让。

　　5月9日，北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，以72.20亿元的总价、溢价26.25% 成功出让。

　　编号为余政储出〔2020〕14号的良渚新城瓶窑集镇A6地块。成交价为政府的蕞高限价5.12亿元亿元、28.95%的溢价率，并自持7%的住宅面积，地块成交楼板价为12895元/平方米成功出让。

　　另一宗编号为余政储出〔2020〕15号的瓶窑集镇A7地块以总价为9.37亿元、成交楼板价为11194元/平方米、溢价率11.94%成功出让。

　　余杭经济技术开发区城市中心区320国道与禾丰港交汇西北处地块以政府蕞高限价14.45亿元、并自持9%的住宅面积成交，溢价率29.59%成功出让。

　　根据近日国家统计局发布的“2020年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况”数据来看，与头部季度相比，4月房地产市场正处在稳步升温的阶段。

　　随着疫情的退潮，房地产市场或将迎来“晚春”，房企对于市场的购房需求也越来越有信心。除了需求的释放外，政策的刺激及营销让利也是楼市回温的助推力。

　　即将步入的6月，郑州土地市场的表现又将如何呢？（图片来源于网络，如有侵权请联系删除）

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