产业园区考察：深圳东莞站
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原标题：产业园区考察：深圳&东莞站
深圳是如何蜕变成长为“创新创业之都”？
政府、市场、企业，谁在推动创新与创业？
40年间，万科、腾讯、华为、华润、中国平安等优秀企业在此崛起。同时深圳作为产业地产发展方向的风向标，无论是在新型工业用地领域的诸多尝试，还是对科技研发的大力支持，都走在全国前列。
而东莞作为深圳的产业配套“后花园”，承接深圳的中高端产业转移，在产业地产创新政策力度、深度和锐度等方面都值得借鉴学习。
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一、产业地产市场环境分析与行业机遇
星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，由星河产业集团自主投资运营，也是星河集团转型产业地产的旗舰项目。项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、人工智能、文化创意三大核心产业为引领，打造“园区+金融”双闭环总部基地，共创“引人才、聚产业、共发展”的产城社区。项目荣膺广东省级特色小镇、“深圳市十大重点工程”、“全国示范基地产业园区”等多项殊荣，并连续4年位居深圳产研办公招商前列。星河WORLD产业新城创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，设立了星河·领创天下私募基金，联合设立红土星河创投基金、张江星河创投基金、巴林星河创投基金，基金总规模超10亿元，定向投资园区企业。
天安云谷，总投资逾300亿元，是由天安骏业集团打造的“一个集科技、商业、生活、文化、教育等为一体的“世界级智慧产业综合体”，致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业。在深圳特区内外一体化、产业结构升级的战略机遇下，作为深圳市十二五、十三五标志性项目、深圳市城市更新示范项目、深圳市产业升级示范项目，天安云谷通过城市更新实现了从三来一补的低端制造业到智慧型产业集群、从老旧城中村到新型产城社区的转型升级，促使片区产值增加近800倍，实现了岗头社区的腾笼换鸟。
天安云谷项目打造了新一代产业园区的范本。2020年的云谷，已经形成了540+高科技企业的产业集群、4万余人的人才集群、120+品牌商业集群以及金融、人力、生活等各类现代服务业集群，带动了岗头片区环境、经济、关注度、人流量等各方面的发展。
深圳湾生态科技园&深圳湾创业广场
深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大产业投资项目，发展定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心，按照国际一流水准，打造深圳新时期标志性产业园区和深圳质量精品。项目占地20.3万平方米，总建筑面积188万平方米，计容面积121万平方米，包括97万平方米研发办公、11万平方米人才公寓、6万平方米高端酒店、6万平方米商业。项目2017年底全面建成投入。近年企业入住率连续排名深圳头部。
位于深圳软件产业基地的深圳湾创业广场，是深圳投控、深圳湾科技公司倾力打造的集聚创新创业创客创投的“四创联动”主题街区，全国双创周、深圳国际创客周在这里举行，已成全国“双创”名片，相继引入联想之星、腾讯众创空间等45家国内外一流创业孵化及服务机构。目前，这里已孵化培育了估值30亿的思必驰、估值12亿的悦动圈、新三板上市的爱范儿等大批明星创业项目。
天安的第五代产品，首创企业定制模式
天安数码城T5是天安数码城集团布局粤港澳大湾区的又一重点项目，是广东省、东莞市重大项目，位于深圳的凤岗。项目总占地面积约40万㎡，总建筑面积逾150万㎡，总投资100亿元，分为两期开发，规划有产业大厦、独栋总部楼、工业4.0厂房、高级公寓及酒店、高端医疗机构、国际学校等多种业态。全部建成投入运营后预计可入驻企业1200余家，实现年产值300亿元。
一期截至目前已引进企业超400家，包括都市丽人、合正汽车电子、矽电半导体、鹰眼科技等上市公司在内的电子信息、智能制造、物联网、信息技术、文化创意、新材料、软件开发等各大行业。
国家小型微型企业创业创新示范基地
广东光大集团深耕园区领域旗舰案例
光大We谷产业园是广东光大企业集团布局多元产业、完善城市综合服务而倾力打造的综合性产业园。项目位于松山湖现代服务业生态产业带核心地段，占地面积8.2万㎡，总建筑面积达40万㎡，分四期开发。园区深耕电子信息、数字经济、人工智能、新材料+新能源、5G等产业。自2016年6月15日开园以来，目前已成功引进400多家优质企业，其中包括中软国际、软通动力、易宝软件、华微软件、德丰电创、艾斯迪新材料、峰谷科技等。同时，引入UL-松山湖物联网检测实验室等先进项目，打造松山湖人才大厦、港澳青年创新创业基地、东莞市虚拟现实产业基地等平台，初步形成了创新创业生态系统，成为比较活跃的创新创业热土。
深圳标杆企业 / 蕞具影响力地标
垂直的企业园区互联网创新产业科技
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城市存量资产改造与都市文旅运营研讨会
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