郑州主城区今日进行土地集中拍卖，一共15宗土地，以近107亿全部成交。这些都是以前的地块，又拿出来拍。本次土地拍卖结果的特点是基本上是国企或者央企拿地，或者有国资股份的企业拿地。这些企业拿地可以增强市场信心，对于楼市回暖有所拉升。

　　针对本次土拍的地块、企业信息结合房地产常识给购房者一些建议，只说一下重点的，不进行全部的赘言。

　　我们知道管城区在2018年房价开始发力，2019年-2020年房价一路飙升，成为众多购房者必看的区域，特别是九鼎公馆，是区域蕞具代表性的，管南的房价也是由其带起来的。但是2021年之后市场开始萎靡，成交锐减，既有楼盘的减少，可选择性空间压缩，消费者信心不足（烂尾担心），消费水平降低（疫情影响，收入锐减）外，又有新增土地补充不足的原因（房企无钱，建设、融资具困难，有实力的房企进不来）。举个例子，现在在管城区买个89-100平米的小三房，发现很困难，要么价格过高，要么楼层较差，要么两者兼有，看过之后，心里并不满意，新进楼盘的补充，能给购房者带来更好的选择。

　　该地块位于南四环北，河东路东，面积约76亩，城镇住宅，零售商业，餐饮，旅馆，商务金融其他商服用地，容积率小于3。这个地块本身处于西侧和南侧临高架，有噪声、灰尘干扰。本属于融创城城改地块，但是融创没有拿地，花落河南省咏麟置业，股权穿透背后是郑地集团，也就是被国企收入囊中。融创本次没有拿地被政府平台郑地托底拿下，至于是郑地开发还是合作开发目前不得而知。融创不拿地的原因有以下几点：1.资金状况不允许；2.债务缠身，拿地代表着有钱，债主可能会有看法；后果：进一步降低购房者对融创的信心，销量进一步受挫。

　　位于鼎瑞街（宇通路）南，郑新大道东，面积约20亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率小于3.5。此地块是永威城的地块，也就是说是永威城7期的地块，但是地块仅有20亩，面积太小，也就是两三栋，不能有大的设计，而且还有高架的影响，加之近几年来，永威各个项目减配，如西郡、永威城等，以及蕞近的西棠引发大面积的weiqun，这都影响永威的口碑以及销量，但是如果定价合适也销量应该也是可以的。

　　该地块为政府储备地块，上年二批次供地时被叫停。本次再度挂牌出让，多个大房企参与竞拍，据说龙湖、保亿、招商等同案竞价。

　　该地块位于童心路南、文德路西，出让面积约83.31亩，土地用途为城镇住宅兼容商业、餐饮、旅馆，容积率小于3.5。地块方正，距离4号线米，只是周边的居住不那么纯粹，产业园较多，周边东有振兴，北有新城，西有融创，距离都很近，竞争较大，就看龙湖的价格了，对于中岳俪景湾倒是好事，抬高了居住纯粹性，又有可能抬高下房价。

　　我们知道龙湖进入郑州后，一直被人众多购房者期待，但是其并没有拿到太多好的地块，设计上一直没有太多的亮点，房价倒是不低，希望龙湖本次可以拿出好的设计。

　　该地块起始价63458万元，起拍单位地价812.21万元/亩，起拍楼面地价4061元/㎡。熔断价72858万元，精装限价14500元/㎡。竞拍该地块需使用A类复垦券78.130亩，后续应采用装配式技术建设。

　　此地块形状为长方形较方正，条件良好，没有硬伤，距离蕞近的主干道为中原西路，目前地块周边开发的楼盘主要有中原华侨城、金地西湖春晓。

　　该地块被郑州政府平台拿下，华侨城放弃拿地，据传华侨城因销量、价格不佳，压缩郑州投资，不少员工开始撤离。

　　坊间一直传闻碧桂园资金紧张，大厦将倾，碧桂园本次高新区拿下1号地，至于碧桂园资金是否如传说中的那样不得而知，但是碧桂园拿地此举不知是有意像世人证明资金状况尚好，从而否定谣言，还是确实运营良好，无资金之虞。

　　该地块位是碧桂园西流湖项目地块，位于弯月西路南，欢河路东，出让面积约43亩，城镇住宅用地，容积率小于3.6。碧桂园一直做的是刚需、装修高周转，所谓“萝卜快了不洗泥”，希望其在建工质量方面能做的更好一些。

　　金水区、郑东新区（龙湖）、惠济区、经开区（无），管城区的鼎建、高新区西汇，中原区万科山河道二期不再赘述。今日土拍的土地建设项目应该会很快上市，在施工建设手续上会有所优化。

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