2021年郑州全年推地5383万方国央企成最强收割机！
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原标题：2021年郑州全年推地538.3万方，国央企成最强收割机！
随着12月27日的土拍落地，2021年郑州第三批集中土地收官。
回顾2021年，三道红线、房企频爆雷、集中供地、特大暴雨、新冠疫情反复、市场下行……对地产行业来说影响颇深。郑州楼市从上半年管南片区的房价领涨再到下半年的土拍持续走冷，不论是新房市场还是土地市场可谓是跌宕起伏。
从全国范围来看，第三次集中土拍已呈现出集体复苏的态势，但从郑州2021年土拍市场表现来看，较为明显的趋势是先热后冷。
6月郑州迎来了首场土地集中出让活动，49宗地块全部成交、总成交金额414.2亿元，“摇号”的形式成了郑州土地市场的新玩法。
随着第二次和第三次集中供地时间及地块公布，本以为土地市场会呈现出热闹的场面，但首次集中供地却是2021年土地市场的“高光时刻”。
根据网易新闻房产郑州站统计，2021年1—12月份郑州共有132宗地块成功挂拍，成交面积约538.3万方、总成交金额805.17亿元。
第二次集中供地6宗地块终止出让(其中2宗地块在第三次土拍中成交)、第三次集中供地9宗地块终止出让，2021年共有13宗土地终止出让。
从2021年总成交金额上，你能看出来什么?
2021郑州土拍圈出重点，金水区成“卖地之王”
对于郑州市场而言，新房是购房者关注的焦点，土拍释放的信号对于楼市来说是晴雨表，也是风向标，因而土拍就显得尤为重要。
从表格中可以看出，2021年郑州8个区域均有推地，从供地数量和成交数量上来看，金水区稳居榜首位置，通过土地挂牌成交32宗，其次是高新区和二七区。
从地块分布来看，金水北成为了供地主力。众所周知，郑州三环内土地稀缺，优质地块逐渐减少且房价居高不下，金水北有较大的城改用地，凭借着金水区的区域价值外溢，居住价值的不断外扩，金水北出现大量的改善客群涌入。
2021年，金水北不断有房企拿地加推或新盘入市，如保利、康桥等。
此外土拍热点也集中在了高新区。这两年高新区的发展势不可挡，从早年金科、朗悦、谦祥、万科入驻后，从本土房企再到一线房企，龙湖、碧桂园、保利、中海、永威、保亿开始入场。而一度被认为“凉凉”的双湖科技城迎来了新的发展契机。
二七区亦是，新项目在2021年排队入市。
纵观郑州土地市场会发现，2021年之前的拿地主角呈现出“百家齐鸣”的景象，本土房企、一线品牌房企势头相当。
在2021年新房市场低迷和土地市场表现爆冷的情况下，郑州“拍地大军”的主力出现变化，不缺乏品牌房企的身影，但细心的人会看到一些房企有了信托资金的参与，地产+信托成为了2021年郑州土拍市场中“特色”。但更值得关注的是，“三道红线”和融资新规下，资金实力雄厚的国企、央企拿地似乎更占优势。
在2021年首轮土拍中，凭借上半年良好的市场预期，房企拿地的参与度和积极性较高。如全国性头部房企万科、碧桂园，国央企如中海、保利、华润、电建等。
随着郑州集中供地的规则发生变化后，禁“马甲”、严控资金来源的限制加之国内外融资环境逐步恶化，民营房企在拍地上更加谨慎，国央企表现出了“兜底”的实力。
根据对2021年郑州三次集中供地的结果统计来看，国企、央企参与拿地的占比分别是29%、75%和88%，国央企参与拿地的占比在上升。
一些品牌房企拿地积极性不高，“内卷”不再，这是否印证了一个最新的网络热词 “躺平”?
2021年的土拍已落幕。2022年的土拍大戏将上演，北京在1月7日发布2022年首批集中供地公告，青岛也公布了2022年1月供地计划……
根据业内人士分析，从2021年22个重点城市集中供地政策出台以来，土地市场的游戏规则发生了翻天覆地的变化，受2021年集中供地新政和市场下行的影响，2022年的土地市场成交规模或许有下滑，“国央企托底”和“流拍撤牌”成为贯穿市场的关键词。
房企拿地态度将会更加谨慎。2022年郑州集中供地计划暂未公布，但1月7日和27日分别各有一宗地块进行挂牌出让。
2022年郑州楼市的走向如何?我们静待!返回搜狐，查看更多
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