2021年郑州土地出让金超805亿！同比增长29％
2021年，在供地“两集中”的浪潮下，土地市场发生深刻变革，房企拿地节奏也面临重新调整，全国土地市场供需规模双降，尤其是三四线城市出现明显降温现象。同时，全年土地成交溢价率先升后降，流拍前低后高。
郑州方面，2021年全年主城八区及上街区土地成交规划建筑面积1656.81万平方米，成交金额805.18亿元，成交规模及出让金同比均处增长态势，供销回归主城。土地溢价率7.6%，底价成交宗数占比超九成，市场热度低位运行，二三轮集中土拍民企几乎“躺平”，国企、央企托底现象显著。
据诸葛找房数据研究中心监测，2021年，郑州主城八区及上街区共挂牌出让155宗土地，成交134宗，成交面积539万平方米，约合8085亩，成交规划建筑面积1656.81万平方米，同比增加2.2%，成交金额805.18亿元，同比增长29%，供地结构出现调整，供销回归主城。
提前终止出让地块数量21宗，撤牌率14%，时间上集中于3月、11月和12月，区域分布上集中于经开、惠济、金水、管城、郑东新区，其中经开区撤牌地块数量占比达62%，区域成交热度不高。
从溢价率和流拍率来看，2021年土地成交溢价率为7.6%，流拍率为0，市场热度低位运行。3月份改善型需求崛起带来楼市小阳春，热度传导至土地市场，中海以34.2亿总价、50%溢价摘得北龙湖郑政东出〔2019〕12号（网）地块，带动当月土地成交溢价率达年度峰值，10.8%。此后土地新规施行，全年三次住宅用地集中出让，时间分别为6月、11月、12月，郑州市内五区及四个开发区、上街区住宅用地出让公告由市局统一发布实施，溢价率呈前高后低走势。
6月份首轮土拍，49宗土地，全部成交，无流拍，无撤牌，平均溢价率10.8%。城改/合村并城用地均底价出让，部分素质高的公开地竞争激烈，金水东路地块、北龙湖地块及经开老城地块溢价均达三成及以上，房企拿地较积极。
11月份二轮土拍，规则升级，限马甲、限资金、增加后置审核，15宗土地，开拍前4宗地块终止挂牌，其余11宗地块成功出让，1宗溢价，平均溢价率2.5%。房企拿地热情明显下降，国企、央企出手托底。
12月份三轮土拍，延续了二轮较严苛的土拍规则，25宗挂牌，11宗提前终止出让，14宗成交，2宗溢价，平均溢价率为0.6%。房企拿地热情进一步下降，民企几乎躺平，国企、央企、地方平台公司成为拿地主力。
总的来看，一轮、二轮、三轮集中土拍热度呈依次递减特征，溢价率逐次降低，撤牌率前低后高，未出现土地流拍。“三线四档”和房地产贷款集中度管理制度作用下，房企融资受限，普遍面临资金压力，加之行业下行，郑州又接连遭遇突发灾害和疫情的冲击，楼市迅速降温，市场信心不足，房企拿地更趋谨慎。与此同时，财务稳健、融资成本较低的国企、央企拿地比例逐步上升，“国进民退”现象较为突出。
监测数据显示，2021年郑州主城八区及上街区共成交101宗涉宅地块，成交面积430.31万平方米，成交规划建筑面积1374.68万平方米，成交金额约741.35亿元。
各区域成交热度不一，分化明显。2021年金水区住宅用地成交规划建筑面积338.80万平方米，位居头部；其次是高新区，成交规划建筑面积275.64万平方米。管城区宅地成交规模较小，位居主城倒数头部，仅高于上街区。目前金水区、高新区在售项目较多，且多为新开发项目，待新成交地块逐渐入市后，片区内市场竞争将更加激烈。
成交金额方面，郑东新区以199.69亿元的出让金位居头部，金水区紧随其后，23宗宅地成交，出让金共167.28亿元。高新区位居第三，16宗宅地成交，总金额107.82亿元。
单幅地块来看，北龙湖片区的郑政东出〔2019〕12号（网）地块楼面价蕞高，25280元/平方米，由中海竞得；高铁东广场片区的综合用地3（郑政东出〔2021〕8号（网）、郑政东出〔2021〕9号（网））规划建筑面积69.92万平方米，成交额67.8亿元，溢价率56%，三项数据均居榜首，由华润竞得。
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