新乡平原新区成也房地产败也房地产？
新乡平原新区被称为郑州的后花园，曾几何时，平原新区楼盘的广告在郑州铺天盖地。每到周末，到平原新区看房的郑州市民都排起了长队。而现在，随着房地产业的退烧，平原新区凤湖沿岸的房地产也冷清了许多。有人说，平原新区成业房地产，败也房地产。
新乡平原新区于2010年成立，2013年更名为新乡市平原城乡一体化示范区，2017年《河南省建设中原城市群实施方案》将平原示范区明确为郑州大都市区新兴增长中心，按照50—100万人的中等规模城市进行建设。
平原新区成立之初即谋划了凤湖项目。凤湖水面2000亩，蓄水350万方，与郑州的龙湖隔河相望。凤湖既有利于农业灌溉又有利于提升平原新区形象，可谓是一举双得。依托于凤湖优美的环境，平原新区优先发展了房地产业，恒大金碧天下、碧桂园凤凰湾、绿地泰晤士新城楼盘相继开发，为平原新区聚集了人气，增加了财政收入。
平原新区的领导注意到房地产业的局限性，及早提出产城融合的发展思路，确立了“两高一先”（高校科研、高端服务、先进制造）主导产业、“一核四区”（核心城区，科教文旅区、先进制造区、中原农谷区、滩区试验区）功能布局。尤其是以生物医药产业园、绿色智能产业园等为载体，推进华兰生物、京东大健康产业园等重点项目，为平原新区产业发展奠定了坚实的基础。
目前，蕞让人诟病的就是平原新区的房地产业。经常能够看到，有人吐槽在平原新区买了房，到现在赔钱都卖不出去。我觉得当初平原新区成立之初一片鱼塘和滩涂，通过凤湖和房地产业聚集人气，增加财政收入是正确的选择。现在要建2000亩的湖面已经是不可能的事了。近年来由于宏观经济下行和房地产政策的影响，郑州的房地产也不景气，平原新区就更不用说了。平原新区现在的关键就是加大对郑州和其他地区产业的承接力度，依靠产业带动就业，依靠就业聚集人气。从这个意义上讲，房地产价格下降更有利于产业工人在平原新区置业。
随着平原医院的建成和济郑高铁郑州南站的通车，平原新区的基础设施和公共服务将进一步完善，平原新区的未来更值得期待。我这里还有一个建议，新乡市政府不妨大气一些，将平原新区划给郑州市，这样更有利于平原新区承接郑州市的产业转移，新乡市与郑州市之间不再有黄河天堑的阻隔，郑新融合发展将更为便利。
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