新密一农民买地自建小产权房对外租售被公诉
新密市农民李二彬通过不正当渠道购买了位于新密市于家岗五组5.89亩的集体土地性质用地，非法建造了一栋2个单元面积约7000平方米的“楼盘”，并对外销售和租赁，从中获利50余万元。6月21日，李二彬被新密市检察院依法提起公诉。据介绍，这样的案件在河南还属首起。
本报讯（记者李若凡）新密市农民李二彬通过不正当渠道购买了位于新密市于家岗五组5.89亩的集体土地性质用地，非法建造了一栋2个单元面积约7000平方米的“楼盘”，并对外销售和租赁，从中获利50余万元。6月21日，李二彬被新密市检察院依法提起公诉。据介绍，这样的案件在河南还属首起。
办案检察官孙顺章说，合格的房地产开发商出售商品房需具备五证。本案中，李二彬未经审批、在集体土地上建的房子，肯定没有国有土地使用权证及房屋产权证，只能自住，不能买卖，也就是人们常说的小产权房。李二彬没有取得上述证件便进行房屋出售及出租，其行为构成了非法经营罪。
该院副检察长索会芳说，购买小产权房存在很多弊端：一是小产权房没有国家颁发的房产证无法上市流通；二是无法过户也无法办理银行贷款；三是小产权住房不能获得占地补偿款，购房者的户口无法迁入。而且由于政策的不确定性，一旦遇到拆迁，购房者将很难获得补偿。
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