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　　白沙4亿成交，或为汇泉博澳东悦城后续地块！

　　2月10日，郑州市公共资源交易中心挂牌出让1宗住宅土地，被郑州旭辉博澳房地产开发有限公司以底价40000万元摘得。从位置来看或为汇泉博澳东悦城后续地块。

　　该地块位于白沙园区白沙路北、青年路南、慧通路西、前程路东。土地用途为城镇住宅用地，70.486亩。容积率大于1.0小于2.8，建筑密度小于25，建筑高度小于80米。为政府储备土地。成交价40000万元，成交均价567万元/亩，折合楼面价3040元/㎡。

　　溢价40%！保亿刷新高新区双湖科技城楼面地价！

　　2月22日，郑州市公共资源交易中心挂牌出让2宗住宅用地，其中，位于高新区双湖科技城板块的郑政高出〔2021〕1号（网），经近10家房企进行多轮竞价，最终被保亿竞得，刷新了高新区双湖科技城楼面地价，具体土拍详情如下。

　　郑政高出〔2021〕1号（网）位于绿梅街南、创新大道西，出让面积57012.90㎡（折合约85.52亩），土地性质为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），出让年限70（地下50）年，1.1＜容积率＜2.0，起始价56726万元，熔断价85126万元，竞地价最高限价113452万元。

　　该地块位于高新区双湖科技城板块，据悉此次土拍有保利、保亿、正弘、招商、万科、金茂等近10家房企参与竞拍，历经一个多小时竞价，最终被杭州保亿策优建设开发有限公司（保亿）以79326万元竞得，折合约928万元/亩，楼面地价约6957元/㎡，溢价率达40%！刷新了保利6114元/㎡的楼面地价记录，成为片区内的新楼面价地王！

　　2月土拍可以说亮点满满，那么3月又有多少地块将拍出？都分布在哪些片区？一起来看看吧。

　　①3月合计供地23宗、1214亩；

　　②其中，经开区6宗、中原区6宗、二七区3宗、郑东新区1宗、高新区2宗、金水区2宗、惠济区2宗、管城回族区1宗；

　　郑政出〔2021〕2号（网） 金水区

　　地块位于景致路北、慧科环路东，占地面积34912.01平方米（折合52.37亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于2.5，出让年限为70（50）年，起始地价为43848万元，起始地价均价为837万元/亩，起始楼面价为5024元/㎡。

　　普通商品房用地，依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

　　郑政出〔2021〕3号（网） 惠济区

　　地块位于天元路北、胖庄路西，占地面积74909.7平方米（折合112.36亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于3，出让年限为70（50）年，起始地价为92026万元，起始地价均价为819万元/亩，起始楼面价为4095元/㎡。

　　惠济区杜庄城中村改造（一期）项目用地。依据改造方案和控规要求，该地块安置房（地上）面积不大于224724㎡，此部分房屋不得进入一级市场销售。

　　郑政出〔2021〕4号（网） 惠济区

　　地块位于天元路北、杜庄街西，占地面积17608.04平方米（折合26.41亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于2.5，出让年限为70（50）年，起始地价为20828万元，起始地价均价为789万元/亩，起始楼面价为4731元/㎡。

　　惠济区杜庄城中村改造（一期）项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

　　如图所示，地块位置处于杜庄城中村改造（一期）项目，周边有轨道交通2号线号线在此纵横交会，加强与市中心联系；临近京广铁路、郑焦城际铁路，对外交通便利。

　　郑政出〔2021〕5号（网） 二七区

　　地块位于民安路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西，占地面积5345.93平方米（折合8.02亩），地块用途为零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融（地下交通服务场站用地），容积率小于6.7，出让年限为40（40）年，起始地价为12733万元，起始地价均价为1588万元/亩，起始楼面价为3555元/㎡。

　　城中村改造项目安置开发混合区用地。该地块建设商业商务安置房总面积5252.3平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。

　　郑政出〔2021〕6号（网） 二七区

　　地块位于淮河东路南、齐礼阎东路（齐礼阎路）西，占地面积11496.65平方米（折合17.24亩），地块用途为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于6.9，出让年限为40、70（50）年，起始地价为26933万元，起始地价均价为1562万元/亩，起始楼面价为3395元/㎡。

　　属城中村改造安置开发混合区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。该地块建设商业商务安置房总面积13315.11平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。

　　如图所示，地块位于二七老城区域，教育及商业配套较为完善；淮河东路地下还有轨道交通6号线在建，未来交通畅达；西部临近滨河公园，环境也比较不错。根据规划内容，未来，这里或建设成为新的商业综合体。

　　郑政出〔2021〕7号（网） 二七区

　　地块位于航海中路南、兑周路（淮南街）西，占地面积10451.41平方米（折合15.68亩），地块用途为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于6.82，出让年限为40、70（50）年，起始地价为24482万元，起始地价均价为1562万元/亩，起始楼面价为3435元/㎡。

　　属城中村改造安置开发混合区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。该地块建设商业商务安置房总面积8081.59平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。

　　郑政出〔2021〕8号（网） 中原区

　　属中原区铁炉城中村改造项目安置区用地。地块位于樊楼路北、图强路东，占地面积30119.02平方米（折合45.18亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于3.65，出让年限为70（50）年，起始地价为41158万元，起始地价均价为911万元/亩，起始楼面价为3744元/㎡。

　　郑政出〔2021〕9号（网） 金水区

　　地块位于杨金路北、经五街东，占地面积53205.03平方米（折合79.81亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于2.8，出让年限为70（50）年，起始地价为70670万元，起始地价均价为886万元/亩，起始楼面价为4744元/㎡。

　　金水区徐庄村合村并城项目。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

　　郑政高出〔2021〕2号（网） 高新区

　　地块位于梅林路东、杜英街北，占地面积66222.91平方米（折合99.33亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于3.5，出让年限为70（地下50）年，起始地价为74683万元，起始地价均价为752万元/亩，起始楼面价为3222元/㎡。

　　高新区2号地位于高新新城区，且临近轨道交通8号线一期（天健湖站），加之临近科学大道主干道，未来与市中心沟通便利；地块北部紧邻高新区核心板块——双湖科技城，未来升值潜力较大。

　　此次网上出让地块为合村并城项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

　　郑政经开出[2021]1号（网） 经开区

　　地块位于经开第二十七大街以西、经南四路以南，占地面积31251.26平方米（折合46.88亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3，出让年限为70（地下50）年，起始地价为32834万元，起始地价均价为700万元/亩，起始楼面价为3502元/㎡。

　　该项目为成品住宅，结合该宗地周边房价，经测算，该宗地房屋成本指导价为12558元/㎡，项目建成后综合最高售价不超过15558元/㎡，以最终竞得房价为准。

　　郑政经开出[2021]2号（网） 经开区

　　地块位于经开第二十六大街以西、经南四路以南，占地面积39172.7平方米（折合58.76亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3，出让年限为70（地下50）年，起始地价为41195万元，起始地价均价为701万元/亩，起始楼面价为3505元/㎡。

　　郑政经开出[2021]3号（网） 经开区

　　地块位于经开第二十六大街以西、经南四路以北，占地面积67859.93平方米（折合101.79亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3.5，出让年限为70（地下50）年，起始地价为41195万元，起始地价均价为729万元/亩，起始楼面价为3123元/㎡。

　　该项目为成品住宅，结合该宗地周边房价，经测算，该宗地房屋成本指导价为11889元/㎡，项目建成后综合最高售价不超过14889元/㎡，以最终竞得房价为准。

　　郑政经开出[2021]4号（网） 经开区

　　地块位于经开第二十七大街以西、经南四路以北，占地面积41134.06平方米（折合61.7亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3，出让年限为70（地下50）年，起始地价为43265万元，起始地价均价为701万元/亩，起始楼面价为3506元/㎡。

　　该项目为成品住宅，结合该宗地周边房价，经测算，该宗地房屋成本指导价为12566元/㎡，项目建成后综合最高售价不超过15566元/㎡，以最终竞得房价为准。

　　郑政经开出[2021]5号（网） 经开区

　　地块位于经开第二十七大街以东、经南四路以北，占地面积33165.29平方米（折合49.75亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3，出让年限为70（地下50）年，起始地价为34885万元，起始地价均价为701万元/亩，起始楼面价为3506元/㎡。

　　该项目为成品住宅，结合该宗地周边房价，经测算，该宗地房屋成本指导价为12568元/㎡，项目建成后综合最高售价不超过15568元/㎡，以最终竞得房价为准。

　　郑政经开出[2021]6号（网） 经开区

　　地块位于经开第二十七大街以东、经南三路以南，占地面积39826.35平方米（折合59.74亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3，出让年限为70（地下50）年，起始地价为41877万元，起始地价均价为701万元/亩，起始楼面价为3505元/㎡。

　　该项目为成品住宅，结合该宗地周边房价，经测算，该宗地房屋成本指导价为12567元/㎡，项目建成后综合最高售价不超过15567元/㎡，以最终竞得房价为准。

　　位置图显示，以上6宗地块均位于经开国际物流园区北部，地块分布较为集中，容积率基本在3.0以下，地块起始均价在700万元/亩以上，起始楼面价在3500元/㎡左右。片区临近滨河国际新城和白沙组团，目前房价大多分布在10000~12000元/㎡之间，价值洼地，值得关注。

　　郑政出〔2021〕10号（网） 中原区

　　地块位于长城路南、杏湾路西，占地面积78098平方米（折合117.15亩），地块用途为城镇住宅兼容商务金融、地下空间用途为交通服务场站，容积率大于1.1、小于5.5，出让年限为40、70（50）年，起始地价为134606万元，起始地价均价为1149万元/亩，起始楼面价为3134元/㎡。

　　此次出让地块均为城中村改造项目用地，该地块建设安置房住宅地上建筑面积不少于242627.2㎡，兼容商务地上建筑面积小于85906.8㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。

　　郑政出〔2021〕11号（网） 中原区

　　地块位于市场西街北、秦岭路西，占地面积12632.79平方米（折合18.95亩），地块用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆，容积率大于1、小于8.4，出让年限为70（50）年，起始地价为30758万元，起始地价均价为1623万元/亩，起始楼面价为2899元/㎡。

　　此次出让地块均为城中村改造项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价中小套型普通商品住房。该地块建设安置住宅建筑面积20663.66㎡、安置商业建筑面积9033.46平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。

　　郑政出〔2021〕11号（网）地块需使用A类复垦券5.8444亩,竞买人不受持有A类复垦券数量限制参与竞拍。

　　郑政高出〔2021〕3号（网） 高新区

　　地块位于槐荫街南、弯月路西，占地面积33558.8平方米（折合50.34亩），地块用途为城镇住宅用地，地下空间用途为交通服务场站，容积率大于1.1、小于3.6，出让年限为70（50）年，熔断价为68644万元，竞地最高限价为91288万元，起始地价为45644万元，起始地价均价为907万元/亩，起始楼面价为3778元/㎡。

　　此次网上出让地块为合村并城项目用地，郑政高出〔2021〕3号（网）地块需使用A类复垦券50.338亩，土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。

　　郑政出〔2021〕12号（网） 管城区

　　地块位于丘寨路东、南站路南，占地面积40755.22平方米（折合61.13亩），地块用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服、地下空间用途为交通服务场站，容积率大于1.1、小于4.9，出让年限为40、70（50）年，熔断价为112552万元，竞地最高限价为149904万元，起始地价为74952万元，起始地价均价为1226万元/亩，起始楼面价为3753元/㎡。

　　此次出让地块为城中村改造项目用地，该地块需使用A类复垦券48.9064亩,土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。

　　郑政东出〔2021〕1号（网） 郑东新区

　　地块位于动力北路北、嘉苑路西，占地面积6681.07平方米（折合10.02亩），地块用途，地上：零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，地下空间：交通服务场站用地、零售商业、餐饮用地，容积率小于5.0，出让年限为40（40）年，起始地价为10500万元，起始地价均价为1048万元/亩，起始楼面价为3143元/㎡。

　　此次网上出让地块为政府储备土地。

　　郑政出〔2021〕13号（网） 中原区

　　地块位于齐达路（樊楼路）南、民祥北街（云梦路）西，占地面积43446.48平方米（折合65.17亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于4.2，出让年限为70（50）年，熔断价为98971万元，竞地最高限价为131942万元，起始地价为65971万元，起始地价均价为1012万元/亩，起始楼面价为3615元/㎡。

　　郑政出〔2021〕14号（网） 中原区

　　地块位于顺昌路（北岗路）南、民祥北街（云梦路）西，占地面积16105.01平方米（折合24.16亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于4.2，出让年限为70（50）年，熔断价为36806万元，竞地最高限价为48812万元，起始地价为24406万元，起始地价均价为1010万元/亩，起始楼面价为3608元/㎡。

　　郑政出〔2021〕15号（网） 中原区

　　地块位于顺昌路（北岗路）南、广文北街（西湖路）西，占地面积21135.67平方米（折合31.7亩），地块用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于4.2，出让年限为70（50）年，熔断价为48233万元，竞地最高限价为64066万元，起始地价为32033万元，起始地价均价为1010万元/亩，起始楼面价为3609元/㎡。

　　此次出让地块均为城中村改造项目用地，郑政出〔2021〕13号（网）地块需使用A类复垦券65.170亩，郑政出〔2021〕14号（网）地块需使用A类复垦券24.158亩, 郑政出〔2021〕15号（网）地块需使用A类复垦券31.704亩。土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。根据市城乡建设局复函要求，郑政出〔2021〕13号（网）地块应采用装配式技术建设。

　　此外，截止到本篇发稿时间，郑州市公共资源交易中心2月5日发布公告，原定于3月17日挂牌出让的郑政东出〔2019〕12号（网）终止挂牌，据了解，该地块位于北龙湖片区。

　　总体来说，3月土地时间多集中于上旬，而土地供应方面目前来看，供应数量较为强势，可谓是郑州主城土地供应小高峰。具体这些地块将会花落谁家，让我们拭目以待！

　　土地要求：工业用地（包括一类工业用地，二类工业用地和新兴产业用地）。可以是已落地的各类园区项目，也可以是急需盘活的老旧厂区。土地面积不限，30亩~300亩均可。

　　位置要求：郑州和洛阳城区内，不包括县里。

　　其他要求：如果是已落地的各类园区项目，要求政府投资协议等手续齐全并且是净地，并没有报批规划方案，也没有动工；如果是老旧厂区这类现有工业用地盘活的项目，不作要求。

　　合作方式：合作开发或收购均可，视具体项目而定。

　　立体生态创新建筑是由清华大学产学研实践平台为福天兴业集团独家研发，以立体吸碳制氧技术、空中庭院露台、数字化庭院系统、5G时代智慧社区等建筑新工艺、新技术为购房者打造室内外空间结合、智能与科技融合的未来品质生活方式。目前，围绕立体生态创新建筑已成立未来立体生态建筑（国际）创新中心，致力创新建筑空间、智能、服务三大板块的研发及产业转化。

　　税务问题是影响房地产企业经济效益的重要因素之一，正确的税务筹划是房企实现效益最大化的合理且有效手段。为了帮助房企正确筹划企业税务问题，降低经营成本、减少税务风险，楼市气象成立了税筹中心，特聘国家级、省级以及地市税务专家和一线实战人员为专家顾问，为房地产企业提供税务讲堂、税务顾问咨询、税务代理、土地增值税清算、房地产开发全周期税务规划、特殊重组项目税务规划、场景化人力用工服务等相关税务服务。

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