5000字长文说说中牟如何打好“郑开同城化”这张王牌？
关于中牟，我有线年开始，因为研究郑汴一体化（后来叫郑开同城化）的发展逻辑，关注绿博组团郑州文创园区发展进程，我开始深度了解中牟。
过去几年，我去中牟地界儿深度探城探盘，不下100次。
我几乎跑遍了中牟的大多数地方——包括中牟新老县城、绿博组团、雁鸣湖组团、官渡组团、汽车产业园组团，包括郑民高速南外围的姚家镇黄店镇韩寺镇刁家乡，吃过中牟的草莓西瓜雁鸣湖大闸蟹吴家驴肉，探过官渡寺箜篌古城寿圣寺，拍过县城北侧的贾鲁河里的荷花，目睹了中牟两个省级开发区——中牟县现代服务业开发区、中牟高新技术产业开发区的确立，见证了中牟过去7年的发展和变化。
在过去三年，郑开同城化概念的提出，
的规划，航空港区省“特区”地位的确立，使得地处郑汴港三者之间中心位置的中牟，如虎添翼。而，
中，中牟位于郑、开、港中间的都市核心发展区。
从河南省、郑州市的战略发展来看，中牟必被战略东风托起来。
只是因为，中牟是郑州六区五市一县里唯一的一个县。
很多人看不上“县”，这是蕞大的成见。
今天，我想谈谈中牟的城市资源、历史背景和战略发展机遇，让更多人了解他，祛除成见。
1、如果中牟县的“县”变成了“区”，你对中牟还有成见吗？
、郑开同城化发展、郑州国家中心城市现代化建设等战略下，在串联郑开、联动港区的“中间优势”下，你还敢忽视中牟的战略地位和未来发展吗？
的中牟和浪漫的中牟我花了很大精力，研究了中牟的历史。
很多人，只知道中牟是郑开之间的一个县，郑州的东门户；
很多人，只知道中牟西瓜大蒜和雁鸣湖大闸蟹，却不知中牟的文化历史。
中牟，古称圃田、牟州，地处中原腹地、黄河之滨。
但在中牟县名确立之前，上古时期，中牟已经有一位传说中的名人：
师延，在轩辕之世黄帝时为司乐之官，居中牟县东南二十里造箜篌，为
被奉为乐工祖师，箜篌鼻祖。古代史籍《太平寰宇记》曾明确记载：“箜篌城在（中牟）东南二十里，昔日师延在此造箜篌以悦灵公。”
这个箜篌城，就在中牟县东南10公里的古城村。经学者考证，这里应属商代遗存，中国头部个乐神“师延”及其后代可能在此繁衍生息并缔造了中华民族的“音乐之声”。
民国时期出版的《中牟县志》记载：“中牟有牟山，在县治北，邑之得名以此。”
在历史上，牟山真实存在。据说，山本不高，后来消失。
现在我们熟悉的绿博组团的牟山，是后来修建。
公元200年，汉献帝建安五年，曹操袁绍大战于中牟官渡。
官渡之战，赫赫有名。这是中牟出现在历史书中蕞出名的一次。
如今，中牟县城东部有官渡古寺。气势磅礴。
西晋年间，中牟出了一位美男子，叫潘安。
历史上的潘安不但貌美，更有才华。“姿容既好，神情亦佳”。他是西晋著名的文学家，西晋文学的代表，与陆机并称，古语云“陆才如海，潘才如江”。
当然，咱也不知潘安貌美到何种程度，咱只知道“掷果盈车”的典故，也只有羡慕嫉妒恨的份。
中牟出现在历史记载中，还有宋绍兴十年（1140年）岳飞于中牟大败金兵。在今年春节档爆火电影《满江红》中我们都怀念了一把岳飞。河南人岳飞在中牟干了一番大事业。
这个双塔，始建于唐代，重建于宋代，距今已有1300余年的历史。
爱好古建筑的我，头部次看到时，倾心不已，内心赞叹不绝。
除了这些，现代中牟，还有只有河南戏剧幻城，成为郑州的文旅名片。
现代中牟，还有电影小镇，每天来游玩的人熙来攘往。
烟花秀，节目秀，把河南、郑州的俊男靓女吸引至此。
方特，是河南人郑州人主题旅游目的地。
绿博园景色和休闲，让郑州人乐不思蜀。
而正在建设的海昌海洋公园，待开业后必将引发新一轮人群潮。
且不说北边黄河把中牟拥入怀中，滋养这片肥沃的土地，郑州的母亲河贾鲁河经过中牟，形成弯弯的怀抱。
赫赫有名的雁鸣湖，森林面积约9960亩，湖面约4000亩，雁鸣湖有白鹭、大雁、天鹅、水鸭等70余种珍稀鸟类栖息繁衍。
除此之外，中牟还有郑州人民的菜篮子万邦水果蔬菜批发市场；中牟还有郑州日产中牟生产基地及汽车产业园区；中牟还有飞龙、凯雪冷链等拿得出手叫得出名的产业新名片。
2023年，新中牟找到了自己的新方向：
新中牟的四大片区规划和定位如下：
：以河南博物馆群建设为契机，做足“黄河文章”，实施“精品化”点状开发，科学布局康养休闲、高端会议会展、文娱大事件、数创、新一代信息技术等产业和功能，打造郑州近郊重要的高品质生态休闲、生态商务功能区。
持续提升容量和品质，现代服务业开发区要进一步整合现有项目资源、促进文旅文创融合、打造综合立体交通体系、优化园区整体环境、加快扩区规划编制等工作，争取早日创成国家级文化产业示范园区。
高新技术开发区要突出制造业主攻方向，立足传统汽车、新能源、装备制造等优势领域，紧盯东风日产、比亚迪、上汽等龙头企业及配套产业，有针对性的招引培育一批掌握关键核心技术的专精特新“小巨人”企业，推动产业链、供应链现代化水平和本地保障能力大幅度提升。
要借力临近的航空港区、经开区等平台，主动融入“四条丝路”，全面参与RCEP区域合作，加快建设开放创新联动区。
紧盯全省农业升级发展示范区、中原农业科创中心的发展方向，整合农业科技力量、拉长农业产业链条，实施科技强农、质量兴农、品牌助农，不断做大做强都市现代农业。
在我看来，四大片区的新中牟，定位清晰，方向明确。这是很好的布局。
当下，黄河流域生态保护和高质量发展、郑开同城化发展、郑州国家中心城市现代化建设等战略机遇的叠加，中牟新一轮的发展充满无限空间。
河南省委做出了加快建设郑州大都市圈、郑开同城化发展北部一体化示范区——中牟先行示范区等决策部署，战略叠加效应正在加速释放，政策红利正在加快转化为中牟县高质量发展的强大动能。
以郑开同城化核心增长极现代化建设高位起步为目标，中牟2023年已谋划539个项目，总投资3117亿元，年度计划投资520亿元。
同时，中牟依托郑开科创走廊、黄河科创带建设，中牟现代服务业开发区以“黄河科技城”、中牟高新区以“中牟科创谷”为载体，抓住科创的时代机遇，为后续发展奠定良好机遇。
我仔细研读了中牟政府工作报告，研读了2023年中牟的几百个大项目清单，项目为王，目标清晰，未来可期。
中原数字产业园西园项目已经封顶，主要建设数字内容出版、数字教育服务、数字影音娱乐、数字技术研发与版权交易等内容，打造中原地区蕞具实力和影响力的全媒体运营数字出版产业集群。
郑开大道北侧的河南厚疆集团总部港项目工地热火朝天，未来这里将成为万邦企业总部大厦、国内外农产品物流驻河南总部大厦。
总部港东边的中牟首个央字头企业总部中交一公局七公司郑州中交世通国际大楼已经交付投入使用。
再往东走，郑大三附院新区医院、河南中医药大学头部附属医院新院区今年将投入使用。
驱车行驶到雁鸣大道，东北侧的杉杉奥特莱斯多年来傲视郑州商业市场。周末和节假日购物人群熙来攘往，人声鼎沸。其年度营业额雄踞郑州TOP5之列。
目前，中牟绿博组团的郑州市第五十六高级中学、郑州市第四十一高级中学已经投入使用，河南省实验小学郑开校区、河南省实验中学郑开校区即将谋划建设。
北边的中部设计城多个设计院和写字楼已投入使用和运营。
我们也从官方媒体得到了消息：河南博物馆群确定落位在中牟雁鸣湖组团。
新华京港新能源商用车制造、北斗博通新一代北斗导航芯片研制与工程化、远度郑州生产及服务基地、光大安石（中原）汽车零部件及金融创新试验区、润泓润泽总部基地、中建八局科技建设有限公司中原分公司、INIBSA集团牙科麻醉剂生产研发基地等项目完成签约。
中牟多方齐头并进，要着眼未来，产业立城。
因为对绿博发展的关注和绿博楼市的关注，过去几年，我对绿博楼市和中牟楼市关注很多。
在我看来，中牟房地产市场，分为几个逻辑体系：
以地缘性市场为主，其中新县城板块楼市兼顾部分郑州市区刚性群体需求。
这个板块，外来开发商和本土开发商并步齐行。
房价主要在6000——8500元/平米。这是高层毛坯产品的市场价。
目前区域在售待售楼盘20多个，销售比较好的是正弘铂悦、路劲九郡、东青云锦熙悦、亚新美好云熙、合能枫丹宸悦等。
这个板块，住宅楼盘不多，仅有万科荣成云图和弘阳府。
万科荣成云图一期已经交房，品质卓然，价格目前在8000元左右。
其他楼盘则主要为公寓和写字楼，销售平淡。
位于中牟北部片区的雁鸣湖组团，蕞早被称为郑州中央别墅区。主要为改善型市场。
曾经的绿城玫瑰园风华绝代，至今其产品和内部环境依然引领郑州别墅市场。
长基雁月湾以别墅和洋房产品深耕区域多年。
万科云庐曾经引领郑州中产群体的购买潮。
严格来讲，绿博楼市不属于中牟楼市。因为他的客群更复杂。
在过去6年，绿博楼市异军突起，卷起郑州地产江湖风云。其良好的区位优势、政策优势、环境优势，成为众多品牌开发商的战略开发重地。
在过去几年，区域内开发楼盘50个之多，而且多个为大盘。
其中，普罗理想国和康桥香溪郡雄霸郑州楼盘销量TOP10。只是，这两年，败下阵来。就算如此，普罗理想国一直引领郑州楼盘开发理念及品质之先河。
这个片区的住宅楼盘，两大类别：商品房和企业单位家属院。很多人分不清其中的逻辑。
2021年后，绿博大道以北的楼盘越来越少，更多的楼盘集中在同城大道以南，竞争激烈，价格下行。
整体来看，中牟房地产不能用单一词汇去描述，他有一半市场不是“中牟市场”，而是“郑州市场”。特别是绿博楼市和雁鸣湖楼市。
篇幅有限，简单表达我几个观点：
1、中牟新老县城楼市，就是地域性市场，这是本质。其价格与郑州其他外围区县楼市比较，还算是比较高的。过去两年，价格虽有下跌，但整体稳定。地域性购买力足，除了部分躺平的楼盘，其实销售挺好。
2、绿博楼市，因为供给过大问题，短期内陷入焦灼状态。但理想国和绿都九州雅叙卖的很好。至于同城大道以南的楼盘，目前高层产品价格在6000——9000之间，已与中牟新老县城价格持平，是价格洼地。
3、雁鸣湖楼市的崛起，取决于片区的环境整治、交通路网建设和配套的成熟完善度。新的产业布局，河南博物馆群的落位，将给区域带来新的机会。这里是郑州有钱改善者的天下。
4、我坚信绿博楼市的未来。包括其未来房价。至今毫不动摇。
中牟划区，必有结果。就算划区不成，也会有其他形式的替代，譬如郑开同城示范区等形式。目前我们只能等待。
我之所以这么坚定，就是郑开同城化的大战略使然。
中牟要做大做强交通路网，特别是和郑州市区交通路网的连接连通，其中陇海快速路东延和同城大道与白沙的贯通至关重要；
中牟要发展教育配套，包括和郑州市区教育学校的学籍同步问题；
中牟要加大公共交通的建设，强烈争取地铁线号线线路的布局，只需等就好；
中牟要加大产业招商、培育、服务，打造自己的产业带，形成就业机会。有了就业机会就有人；
中牟要加大对绿博组团的重视程度，绿博是中牟现代化新城的核心和关键点。绿博绝对是中牟崛起的战略支点。我觉得中牟应该投入更大热情更大精力更大财力去放大这个支点。
如同上文所说，与郑州其他区县相比，中牟的
只有把这个王牌打好，才能让更多人来。
所以，我认为：中牟需要丰富“中牟”二字的品牌内涵，让中牟“软”下来，“静”下来，“柔”起来，“时尚”起来。
抛开口号不谈，当更多郑州人以去中牟居住生活为荣，当更多地市人到中牟买房生活不再介意“县”的名头，当中牟特别是绿博组团充当了郑开同城化示范区的核心及桥头堡角色，中牟才是新中牟，中牟才是郑州人的中牟，中牟才是更多河南人心中的郑州东部新城。
本文部分图片和信息来源于网络。文中观点只是作者看法，不构成操作建议。
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