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　　原标题：经开物流园两地块罕见溢价出让，房价限价一万五以上！

　　11月13日，郑州国土局竞拍出让两宗地，分别为郑政经开出[2019]020号和21号地，两宗地均位于经开物流园区。

　　本次土拍共计出让面积72024.43㎡，折合约108.037亩，值得一提的是，两地块不仅顺利成交，而且打破了郑州近期以来土地底价成交的形势，最终均为溢价出让。

　　尤其是考虑到8月份片区内17号地曾流拍的境况，两地块能够溢价出让显得更不寻常。

　　郑政经开出[2019]020号土拍结果

　　郑政经开出[2019]020号（网）位于经开区凌云路以北、宇龙街（规划路名白石东街）以东、朗星路以南，最终由郑州隽城房地产开发有限公司以35856万元竞得，溢价率17.73%，地价1000.44万元/亩，楼面价4292元/平米。

　　郑州隽城房地产开发有限公司为郑州路劲房地产开发有限公司旗下全资子公司。

　　路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司，按中国房地产业协会及中国房地产测评中心2019年发出的报告，位列外资房地产开发企业第1名、全国房企35强，在中牟开发有路劲国际城、路劲九郡等项目。

　　郑政经开出[2019]021号土拍结果

　　郑政经开出[2019]021号（网）位于经开区朗星路以南、龙善街以西、美辰路以北、龙真街以东，最终由郑州兴瑞大宗商品供应链产业园有限公司以63094万元竞得，地价872.66万元/亩，溢价率2.6%，楼面价3744元/平米。

　　郑州兴瑞大宗商品供应链产业园有限公司为郑州航空港区兴瑞实业有限公司的全资子公司，郑州航空港区兴瑞实业有限公司则由深圳前海瑞茂通供应链平台服务有限公司和郑州航空港兴港投资集团有限公司共同出资成立。

　　瑞茂通供应链管理股份有限公司成立于2000年，为首家中国A股上市的民营煤炭供应链服务企业，是中国领先的大宗商品供应链管理服务专家。

　　郑州航空港兴港投资集团有限公司是郑州航空港经济综合实验区(郑州新郑综合保税区)管理委员会下属的国有独资公司。

　　另外，两地块均为限价地块，其中20号地块房屋成本指导价为12803元/㎡，综合房价最高限价均为15803元/㎡；21号地块房屋成本指导价为12811元/㎡，综合房价最高限价均为15811元/㎡。

　　郑政经开出[2019]020号（网）位于经开区凌云路以北、宇龙街（规划路名白石东街）以东、朗星路以南，占地23871.11平方米，约合35.807亩，1.0＜容积率＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始地价30456万元，起始楼面价3645元/平米。

　　郑政经开出[2019]021号（网）位于经开区朗星路以南、龙善街以西、美辰路以北、龙线，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始地价61494万元，起始楼面价3649元/平米。

　　经开国际物流园区位于郑州东南端，区位优势一般，该组团主要以物流和高端制造等产业用地为主，住宅地块不多，而且因为距离主城区太远，且交通不够便利，短期内无地铁规划利好，在房地产市场关注度一般，区域内目前在售的项目主要有金地名悦、万科溪望、碧桂园峯景等，周边新房在售均价11000元/平米左右。

　　目前物流园区内除了金地名悦、万科溪望等在售的项目外，今年8月份在该片区拿地的房企还有星联置地和英地置业，再加上此次拍地的路劲地产和兴瑞，未来区域内市场势必会更为热闹。

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