受疫情冲击明显2月郑州土地成交面积遭腰斩二手房价持续走低
2020年伊始，新冠肺炎疫情席卷全国，多省市相继启动一级应急响应，房地产等行业纷纷受其影响，楼市小阳春或难再现。
受疫情影响，新房售楼部暂停开放，各大房企纷纷转战线批示；郑州土拍市场虽未像全国多个城市一样按下暂停键，但影响显著，土地成交面积、成交金额双双下滑，降幅皆达6成以上，底价成交占据绝对主导地位；二手房挂牌量持续高位，市场价延续稳中有降趋势，线下作业全面暂停，市场活跃度大幅降低，成交锐减，买卖双方观望情绪浓厚；郑州租金均价26.11元/平方米/月，环比微跌0.04%，各区域租金价格涨跌互现,郑东新区以0.57%涨幅居首，随着疫情持续向好，返程复工人员增多，后续情况或有所改变。
01 郑州房管局：2月24日后，郑州房企方可复工
2月11日，郑州市房管局发布《郑州市房地产企业复工实施方案》，明确要求，与经济发展和群众生活紧密相关、人员管理严密的房地产开发企业行政办公部门（不含售楼部），提出申请并经审核通过后，可在2月24日复工；房地产经纪机构和房地产估价机构，提出申请并经审核通过后，可在3月1日后复工；房地产开发企业售楼处暂缓恢复开放。
02 受疫情影响，无法按时足额缴存公积金的企业可申请缓缴
2月13日，河南省郑州市住房公积金管理中心发布《关于抗击疫情期间住房公积金缴存有关问题的通知》内容提及，受疫情影响导致生产经营困难，无法按时足额缴存住房公积金的企业，可以申请缓缴住房公积金。
此外，《通知》还提到，受疫情影响未能正常缴存住房公积金的企业和职工，待疫情结束后及时进行补缴。住房公积金缴存延期不超过三个月的，可视为正常缴存，职工贷款权益不受影响；倡议并鼓励住房公积金缴存单位使用网上缴存的方式缴存，确需到各网点办理缴存业务的，应当做好防护措施。
03 有序恢复售楼部开放，每天接待总量不超100人
2月25日，郑州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组办公室发布通知，有序恢复售楼部开放，制定提前预约接待方案，对放量进行合理管控。原则上每个售楼部每天分批次接待到访客户预约总量不超过100人，每批次接待客户人数应小于或等于10人，实行一对一服务；每天不超过10批次，前后批次的间隔时间不低于30分钟。
01 国家统计局：1月份郑州新建商品住宅销售价格环比持平
2月17日，国家统计局发布《2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。郑州新建商品住宅销售价格同比上涨1.4%，环比与上月持平。二手住宅销售价格同比下降3.4%，环比下降0.4%。分面积段来看，1月份仅90-144平米户型新房销售价格环比微涨，90平米以下户型及144平米以上户型新房、二手房销售价格环比均呈下降态势。
02 郑州不动产登记再迎变革，全面推行“当场办、当天办”
2月28日获悉，郑州市不动产登记、交易和缴税再次迎来重大变革，办理时间进一步压缩，全面推行“当场办、当天办”，让群众少跑腿，办事更便捷。根据计划，这项改革按4个阶段分步实施：
今年2月底，对不动产登记机构单独办理的抵押登记、变更登记、离婚析产、继承等单件业务，实现“当场办”；3月底，将网签端口下放中介等机构，并在大厅设立网签窗口，实现房屋网签备案“掌上办理、不见面办理”；4月底，不动产登记、交易和缴税的所有事项优化为“一窗办理”，一次搞定，实现涉及房屋交易的单件业务“当天办”；6月底，实现群众办理贷款业务从申请贷款、抵押登记到放款，全流程无缝衔接，贷款及抵押登记实现“一件事”要求。
2.1 2月土地成交面积遭腰斩，3月底将迎来集中供应潮
2020年2月份，郑州市供应土地规划建筑面积为142.42万平方米，成交土地规划建筑面积79.87万平方米，环比1月份，供应面积增长119%，成交面积下降56%。受新冠疫情肺炎影响，2月份部分挂牌土地暂停或延期出让，使得成交面积减少，根据目前疫情发展形势及工作部署，2月份土地供应面积大幅增加，将集中于3月底网上出让。
数据来源：郑州市公共资源交易中心；整理：诸葛找房
2.2 受疫情冲击明显，成交额环比下降65%
据诸葛找房数据研究中心监测，2月份郑州市公共资源交易中心原计划挂牌出让11宗土地，受新冠肺炎影响，2宗暂停，2宗延期至3月份摘牌，7宗成交。成交占地面积共计21.53万平方米，成交金额32.25亿元，平均溢价率1.38%。
环比1月份，郑州土地成交数量减少3宗，成交额及面积双双下滑，降幅分别达65%、66%，平均溢价率降低约15个百分点。总体来看，2月份郑州土拍市场受疫情冲击明显。
数据来源：郑州市公共资源交易中心；整理：诸葛找房
数据来源：郑州市公共资源交易中心；整理：诸葛找房
01 成交土地均位于主城区，三环外，距离市中心较远，其中中原区成交地块数量蕞多；
02 2月份成交土地多为纯粹的城镇住宅性质，仅高新区的34号地为商务金融兼容城镇住宅用地；
03 体量小，7宗成交地块占地面积均不超过100亩，平均单块使用面积46亩左右，超过50亩的仅2宗，而1月份仅100亩以上的就有6宗；
04 底价成交为主，仅1宗地块高于起始价成交，经开滨河核心区域的23号地被中交地产股份有限公司以5.25亿摘得，溢价9%；
05 拿地房企多为全国性品牌房企大型国有企业，资金实力雄厚。
3.1 二手住宅挂牌量涨价跌，市场低温运行
据诸葛找房数据研究中心监测，2月份郑州市二手住宅市场均价14788元/平方米，环比下跌0.09%，同比下跌5.46%，延续稳中有降趋势。二手住宅挂牌量162608套，环比上涨4%，同比上涨76%，供应房源持续高位，仅次于去年12月份。量涨价跌，有价无市局面持续。
自2018年下半年以来，郑州二手房市场进入下行通道，市场价波动下滑，仅2019年10月份环比微涨0.5%，其余均呈下跌走势，月跌幅在0.1%-2.2%之间。叠加新冠肺炎疫情影响，二手房带看艰难，2月份成交规模大幅缩减，买卖双方心理预期也在发生转变，观望情绪浓厚，今年“小阳春”恐难出现。
从单月二手住宅市场均价的变化趋势来看，2月份郑州二手住宅市场基本保持平稳，日波动幅度在0-0.22%之间，变化较为温和。其中2月上旬房价处于相对高位，中下旬波动下滑，2月23日为蕞低点，14765元/平方米。
3.2 中小户型占据市场主力，供给结构相对稳定
从二手住宅挂牌房源的面积分布来看，90-140平米房源以36%的占比领跑，其次为60-90平米、60平米及以下房源，占比分别为29%、20%。140平米及以上房源占比仅为15%，可见中小户型仍占据市场主力。
从挂牌房源的居室分布来看，3居室占比高达38%，其次为2居室占比为35%，各居室分配比例与年前相比无明显变化。
3.3 主要城区市场均价涨跌互现，郑东新区以0.64%跌幅领降
2020年2月份，各城区二手住宅市场均价涨跌互现，下跌区域居多，其中郑东新区以0.64%的环比跌幅领跑，二七及高新区分别以0.31%、0.24%的跌幅位居第二、第三；上涨区域仅2个，惠济及管城区，分别环比上涨0.07%、0.03%。各区域房价排名方面与年前保持一致，郑东新区、经开区、金水区稳坐前三。
2月份郑州二手住宅挂牌量持续上涨，八大主城区均有不同程度增长，涨幅维持在3.67%-9.5%之间，其中经开区以9.5%的环比涨幅领跑，挂牌量3086套；二七区以6.81%涨幅位居第二，挂牌量18981套。高新、郑东新区涨幅相对较小。
3.4 涨降价房源量急剧减少，市场观望情绪浓厚
据诸葛找房数据研究中心监测，2020年2月份，郑州市累计有3551套二手住宅调价，较1月份下降61%,较去年12月份下降81%，受疫情影响，市场活跃度急剧下降。
其中涨价房源847套，平均涨幅5.24万元/套，降价房源2704套，平均降幅4.2万元/套。涨降价房源皆环比下降，降幅分别为47%、64%，平均涨降幅度较1月份均有所收窄，市场观望情绪浓厚，业主认为疫情期间肯定卖不出好价格，购房者认为房价有极大下探的可能，双方继续博弈，交易情绪不高。
2月份降价房源骤降64%，八大主城区均有所减少，降幅显著。其中二七区以75%降幅领跑，管城以72%降幅位居第二，其余城区降幅维持在40%-70%之间。值得注意的是，本期主城区二手住宅降价房源量均不超过1000套，为近两年来首次，长期位居榜首的金水区也仅有822套降价房。
本期热门降价小区主要集中于惠济、中原等主城区，郊县仅中牟有2个小区上榜，水岸鑫城及星城国际东苑，分别有27、12套降价房源。TOP20小区方面，惠济区的大河龙城颐河原筑以46套降价房源位居头部，套均降价0.2万元/套；中原区的物华城上城以44套降价房源位居第二，小区均价14453元/平米；套均降幅蕞大的为金水区的汉飞金沙国际，6.2万元/套。
3.6 热门城区二手房挂牌量价温和波动
4.1 2月份租金均价同环比双降，节后租赁高峰恐难出现
据诸葛找房数据研究中心监测，2020年2月份，郑州市租金挂牌均价26.11元/平方米/月，环比微跌0.04%，同比下跌6%。自2019年5月份以来，郑州市租金均价持续走低，环比降幅在0.23%-1.85%之间，受疫情影响，今年的春节后租赁高峰恐难出现，城市及各区域的租金均价视疫情及返程复工情况而定。
分居室来看，2月份，一居室租金均价为1561元/月，两居室租金均价2056元/月，三居及以上租金均价2513元/月。与1月份相比，仅两居室租金价格环比微跌0.1%，一居室、三居及以上房源租金价格均有不同程度上涨，涨幅分别为2.6%、0.9%。
4.2 各城区租金均价涨跌互现，郑东新区以0.57%涨幅居首
2020年2月份，郑州各主要城区租金均价涨跌互现，差异较为明显。其中郑东新区以35.42元/平方米/月的价格稳居头部，金水区、经开区其次，各城区租金均价排名与1月份相一致。
环比来看，本期租金均价上涨区域较多，其中郑东新区以0.57%涨幅领跑；租金均价下跌区域仅3个，二七区以0.54%跌幅领降，经开区及中原区分别环比下降0.14%、0.09%。随着疫情持续向好，城市复苏，返程务工人员数量的增加，租房需求或有所增加，租赁市场活性增强，各区域租金均价将延续小幅波动走势。
均价以市场租房及品牌公寓等所有整租房源参与计算
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