“两集中”11城45宗土地流拍！开发商会在郑州“躺平”吗？
蕞近郑州楼市都在关心一个问题，9月份仅剩两天，郑州二轮集中供地究竟何时官宣？截止目前，全国“两集中”22城中郑州、宁波仍未发布供地公告，其余19个城市中14城已完成出让，深圳二轮土拍今日正在进行中，10月份武汉、杭州、长沙等城市也将迎来第二轮集中土拍。不同于首次集中土拍时，多数城市战况激烈、战果喜人，今年第二批集中供地频频遇冷。不仅许多城市接连发布推迟供应时间、中止土地供应的通知，已完成集中出让的城市也有许多土地惨遭流拍。
45宗流拍，121宗终止或延期出让自杭州、天津、深圳、长沙、青岛等城市宣布二轮集中土拍延期或中止后，8月仅无锡一城完成出让。进入9月以来，相关部门紧急“打补丁”调整土拍规则，给开发商留下一定利润空间，提振房企信心。
9月份继福州、青岛、济南、天津、成都、合肥、沈阳、苏州、重庆、南京、广州11城二轮供地完成后，今日，深圳第二次土拍也将完成。据乐居网河南统计，11城集中土拍大约有45宗土地流拍，121宗土地终止或延期出让。9月8日，福州共出让土地17宗，总金额达75亿元，另有7宗地块取消出让，2宗流拍。9月10日，青岛共出让土地76宗，除了熔断的4宗地，其余均为底价成交，共揽金279亿元。9月10日，济南第二批集中供地开拍前，终止出让25宗，蕞终成功出让43宗地块，全部以底价成交。9月11日，天津第二批集中供地开拍前终止出让19宗，蕞终推出的42宗地块，2宗流拍，成交了40宗地块。9月17日，成都第二批集中供地共推出75宗地块，17宗终止出让，6宗土地流拍，另外在成交的地块中有近7成以底价成交。终止、流拍率突破30%。9月17日，合肥出让8宗地块全部成交，仅一宗地触发摇号，其余地块基本都是底价成交，总金额超134亿元，另有9宗延期到月底挂牌出让。9月17日，沈阳经历了一场史上成交速度蕞快的土拍，1小时内19宗地块出让，其中14宗底价成交，总金额达139亿元。另有24宗地块终止出让、3宗流拍。9月18日，苏州第二批集中供地11宗涉宅地块以底价成交，3宗溢价成交，另有1幅地块出现了集中供地以来的首次流拍情况，亦是苏州土地市场两年来首次出现的流拍。9月24日，重庆第二次集中供地落下帷幕，此前有9宗地块终止出让，共出让土地28宗，5宗流拍，揽金约162.59亿元。9月27日，南京出让的42宗地块，成交41宗，1幅地块流拍，总成交金额507亿元，龙湖、中海、中国铁建各拿下3幅地块，另有11宗地块终止出让。9月27日，广州第二批集中供地共出让48宗地块，仅成交23宗，过半地块流拍，两日收金超569亿元。二轮土拍开发商为何“躺平”？截至6月底，22个重点城市“双集中”首批土地集中供应陆续收官，22城首批集中出让合计成交785宗地，成交总建筑面积1.05亿平方米。易居研究院数据显示，上半年40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、广州和南京，其土地出让金总额分别为1988、1877、1361、1278和1226亿元。然而第二批集中供地，广州、南京的总成交金额仅有569、507亿元。第二轮集中供地还剩7个城市未完成，土地市场接连遇冷，开发商们似乎已经“躺平”？据统计，2021年来，各部门、各地方出台的房地产相关政策已经超过380次，平均每个月相关调控出台超过50次，全国继续坚持“房住不炒”的原则。9月15日，国家统计局发布8月全国70城房价数据，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。其中，郑州新房房价环比下跌0.1%，二手房房价下跌0.2%，打破“七连涨”局面，出现了今年来的首次下跌。
房价涨幅回落，房地产市场下行，势必会对土地市场产生影响。除此之外，在“三道红线”、债务到期和融资政策收紧的大背景下，不少开发商资金链受到影响，经营压力较大。
数据来源：克而瑞9月上旬，网传的一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》中提到，建业集团称，受到汛情和疫情的双重打击，企业在河南各区域多个地产项目停工、停业，商场、酒店、文旅运营难以维持，部分在建项目损毁严重，累计造成各种经济损失逾50亿元。对于郑州市场来说，不止是建业集团，“涝疫”之后连着两个周末，大部分开盘项目的销售情况都不容乐观。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前房企拿地主要面临两方面的压力，一个是资金，另一个是部分地块的要求较高。像竞品质的地块，开发商前期投入大，后期产品能否很好地推向市场也是未知数。总体来说，存在流拍现象的地块有以下特点：1、拿地门槛很高。下半年以来，全国各地的土拍市场纷纷进入“竞品质”时代。部分城市地块项目的参拍规则较为严格，约束比较大，这会使部分房企进行回避，成交结果自然也不理想。例如杭州的竞品质类地块，需要房企先提供建设方案，方案通过后才能进入竞价环节，竞得后楼盘需要通过验收，然后进行现房销售。若有效申请文件不足3份，则取消竞买报名资格申请。2、地块自身素质不高。自多个城市“叫停”土拍，又重新调整了竞拍规则之后，加大了房企拿地和开发的成本，因此房企拿地也变得更加理性和谨慎。对于非优质地块，房企拿地积极性减弱，而真正想拿的地却心有余而力不足，由此陷入两难境地。结语自6月3日郑州首轮集中供地结束后，郑州土地市场已断供近4个月。纵观全国，当前土拍规则进一步趋严，土地市场存在着过冷或流拍等问题。期待挂牌时间、挂牌地块官宣的同时，也不禁产生一些担忧：郑州第二批集中土拍会如何调整竞拍规则？拍地前会有地块中止出让吗？又是否会有土地流拍？这个国庆假期，或许可以知晓其中一些答案。
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