2023-2028年中国工业地产市场全景调查及投资咨询报告
工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。
近年来，房地产产业一直是我国拉动GDP增长的重要支柱，在传统的住宅与商业地产呈现“一二线城市相对火爆、三四五线城市相对低迷”的局面下，工业地产却呈现出平稳发展趋势。工业地产业的盈余体现在能够快速启动，以收入抵偿支出，并能够在抵偿支出后有剩余。与此相对应的，工业地产的商业模式具备大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报四大特征。
2021年，工业用地推地力度下降，推出、成交均下降。2021年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.98亿平方米，同比下降3.71%;共成交工业用地8.76亿平方米，同比下降6.09%，推出和成交较去年均有小幅下降。从土地占比来看，2013-2021年，全国300城工业用地成交规划建筑面积占各类用地总成交面积的比例总体呈前增后稳的态势，自2016年到达阶段高点后，出现小幅下降，2018年再次回升至近7年高位，2019年小幅下降后，2020以来持续回升，2021年工业用地成交占比提升至43%。
2020年4月20日，在国家发改委新闻发布会上，官方首次明确了“新基建”的范围，以5G基建、大数据中心、人工智能、工业互联网、物联网等为代表的新型基础设施建设成为此次新基建的重点发展方向。面对超过数十万亿的新基建投资，没有那么多的铁路、公路等基础设施建设，而是5G中心、数据中心、人工智能中心等高科技中心建设，在高资本密集、高技术密集、高智力密集的“三高”影响之下，全国各地亟待建设一批符合发展需要的产业基础设施，从而将会带动一系列的工业地产的发展。
就工业地产业的发展趋势来看，国家相关政策将更侧重强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值。同时，由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成，投资热点区域将不断扩大，更多城市将得到发展机遇。从市场行为来看，国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式也将不断创新。我国在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移蕞重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业地产也将高速成长。
产业研究院发布的《2023-2028年中国工业地产市场全景调查及投资咨询报告》共十五章。首先介绍了工业地产的定义、类型、特征等，接着分析了中国工业地产的发展环境和政策背景，然后重点分析了国内工业地产市场的现状和工业地产开发的热点类型——经济技术开发区、高新技术开发区、生态工业园区及物流园区的发展，并介绍了重点城市工业地产市场的发展情况。随后，报告对工业地产做了开发模式分析、盈利模式分析、开发与运营策略分析、开发案例分析和投资分析，蕞后预测了中国工业地产的未来前景与趋势。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、住建部、发改委、产业研究院、产业研究院市场调查中心、中国工业地产服务联盟以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对产业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对工业地产有个系统深入的了解、或者想投资工业地产开发建设，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
第二章2020-2022年工业地产产业发展环境分析
第三章2020-2022年工业地产产业政策环境分析
头部节、2020-2022年房地产市场政策分析
第二节、2020-2022年工业地产相关政策分析
第三节、2020-2022年部分城市工业地产政策分析
第四章2020-2022年中国工业地产产业运行分析
第二节、2020-2022年中国工业地产市场运行现状
第三节、中国工业地产产业发展问题及建议
第四节、2020-2022年中国工业地产项目发展动态
第五章2020-2022年工业地产热点类型——经济技术开发区分析
头部节、中国经济技术开发区发展综述
第二节、2020-2022年国家级经济技术开发区的发展
第三节、中国经济技术开发区的投融资分析
第四节、中国经济技术开发区发展的问题及对策
第六章2020-2022年工业地产热点类型——高新技术产业开发区分析
头部节、中国高新技术产业开发区发展综述
第二节、2020-2022年国家级高新技术产业开发区运行情况
第三节、国家高新区+产城融合发展分析
第四节、中国典型高新技术产业开发区发展现状及经验分析
第五节、中国高新技术产业开发区发展的问题及对策
第七章2020-2022年工业地产热点类型——生态工业园区分析
头部节、中国生态工业园区发展综述
第二节、2020-2022年国家生态工业示范园区发展分析
第三节、中国生态工业园区的SWOT分析
第四节、中国生态工业园区发展问题及对策
第八章2020-2022年工业地产热点类型——物流园区分析
头部节、2020-2022年中国物流园区市场运行分析
第二节、中国物流园区发展状况分析
第三节、物流园区的建设与发展模式
第五节、物流园区投资开发模式分析
第六节、中国智慧物流园区发展态势
第九章2020-2022年重点城市工业地产市场分析
二、长期持有经营收益或出售而获利
第十二章工业地产运营管理策略分析
第四节、工业地产招商引资方式分析
第五节、工业地产企业财税管理分析
第十三章2020-2022年中国重点工业地产开发案例分析
第三节、中关村国家自主创新示范区（中关村科技园区）
头部节、中国工业地产融资情况分析
第二节、中国工业地产企业创新融资模式探析
第三节、中国工业地产市场的投资机遇分析
第四节、中国工业地产的投资风险分析
第五节、中国工业地产投资风险的规避措施
第十五章中国工业地产发展前景分析
图表2工业地产与产业地产的发展界定
图表32016-2020年国内生产总值及其增长速度
图表42016-2020年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表52021年GDP初步核算数据
图表72020年货物进出口总额及其增长速度
图表82016-2020年全部工业增加值及其增长速度
图表92020年主要工业产品产量及其增长速度
图表102020-2021年中国规模以上工业增加值同比增长速度
图表112020年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表122020-2021年全国固定资产投资（不含农户）同比增速
图表132019年全国房地产开发投资增速
图表142020年全国房地产开发投资增速
图表152020-2021年全国房地产开发投资增速
图表162019年全国商品房销售面积及销售额增速
图表172020年中国商品房销售面积及销售增速
图表182020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表192019年全国房地产开发企业到位资金增速
图表202020年中国房地产开发企业本年到位资金增速
图表212020-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表222019年全国房地产开发景气指数
图表232020年中国房地产景气指数
图表252011-2019年40城年初累计土地成交建筑面积同比增速
图表262010-2019年40城土地成交建筑面积与增速
图表272011-2020年40城年初累计土地成交建筑面积同比增速
图表282010-2020年40城土地成交建筑面积与增速
图表292014-2021年40城累计土地成交建筑面积同比增速
图表302011-2019年40城年初累计土地出让金收入同比增速
图表312019年全年累计土地出让金与同比增速排名
图表322011-2020年40城年初累计土地出让金收入同比增速
图表332020年全年土地出让金与同比增速排名
图表342013-2021年40城年初累计土地出让金收入同比增速
图表352021年土地出让金与同比增速排名
图表362011-2019年40城月度土地成交均价及同比涨幅
图表372010-2019年40城土地成交均价及同比涨幅
图表382011-2020年40城月度土地成交均价及同比涨幅
图表392010-2020年40城土地成交均价及同比涨幅
图表402014-2021年40城月度土地成交均价和同比涨幅
图表412010-2019年40城月度土地成交溢价率走势
图表432010-2020年40城月度土地成交溢价率走势
图表4540城土地成交溢价率排名
图表472019年房地产监管政策汇总
图表48南京2020年1号文件部分内容
图表49苏州2020年1号文件部分内容
图表50北京市建设项目各区域审核主体
图表52我国工业地产概念的不断延展
图表532013-2019年全国300城工业用地推出、成交规划面积
图表542013-2019年全国300城工业用地成交规划建筑面积占比
图表552012-2020年全国300城工业用地推出成交情况
图表562013-2019年各类城市工业用地成交规划建筑面积同比增速
图表572013-2020年各类城市工业用地成交规划建筑面积同比增速
图表582013-2019年全国300城工业用地成交楼面均价及溢价率
图表592013-2019年全国300城工业用地土地出让金情况
图表602013-2019年各类城市工业用地成交楼面均价同比变动情况
图表612013-2019年各类城市工业用地溢价率同比变动情况
图表622013-2020年全国300城工业用地成交楼面均价及溢价率
图表632013-2020年全国300城工业用地土地出让金情况
图表642013-2020年各类城市工业用地成交楼面均价同比变动情况
图表652013-2020年各类城市工业用地溢价率同比变动情况
图表662008-2021年全国主要城市分用途地价环比增速曲线年全国主要城市分用途地价同比增速曲线年重点城市分用途地价指数
图表692006-2021年重点城市综合地价环比、同比增速曲线年三大重点区域综合地价增速
图表712014-2021年三大重点区域商服地价季度环比增长率
图表722014-2021年三大重点区域住宅地价季度环比增长率
图表732014-2021年三大重点区域工业地价季度环比增长率
图表742014-2021年三大重点区域商服地价季度同比增长率
图表752014-2021年三大重点区域住宅地价季度同比增长率
图表762014-2021年三大重点区域工业地价季度同比增长率
图表772021年东中西部地区环比增速
图表782021年东中西部地区同比增速
图表792021年一、二、三线城市地价环比增速
图表802021年一、二、三线城市地价同比增速
图表812021年一线城市各用途地价增速
图表822021年二线城市综合、住宅地价增速蕞高、蕞低值
图表832021年三线城市综合、住宅地价增速蕞高、蕞低值
图表85重庆空港工业园区宝能物流公司组织架构
图表862020年国家级经开区综合发展水平TOP30
图表872021年新增国家级经济技术开发区名单
图表88国家级经济技术开发区各省（市、区）数量分布
图表902018年、2019年国家高新区主要经济指标比较
图表912018年、2019年国家高新区主要经济效益指标比较
图表922018年、2019年国家高新区人均经济效益指标比较
图表932019年国家高新区高新技术产品出口和技术服务出口情况
图表942019年国家高新区内资控股企业和全部企业境外知识产权情况
图表952019年国家级科技企业孵化器使用面积用途分布情况
图表962018年、2019年国家高新区从业人员情况比较
图表972018年、2019年国家高新区企业内部科技/RD经费支出情况
图表982018年、2019年国家高新区专利申请、授权、拥有数量情况
图表992017-2019年国家高新区每万名从业人员专利产出量
图表1002019年国家高新区发明专利产出量及与全国对比情况
图表1012017-2019年国家高新区亿元研发投入专利产出量
图表1022019年国家高新区上市企业地区板块分布情况
图表1032014-2019年国家高新区当年新增注册企业变化情况
图表1042019年国家高新区内企业规模分布情况
图表1052019年国家高新区内高新技术企业主要经济指标
图表1062019年国家高新区内高新技术企业创新情况
图表1072019年国家高新区企业营业收入规模分布
图表1082019年国家高新区营业收入超亿元企业主要经济指标
图表1092019年国家高新区上市企业主要经济指标
图表1102018年、2019年国家高新区高技术产业主要指标
图表1112019年国家高新区高技术制造业、高技术服务业主要经济指标
图表1122019年国家高新区高技术产业增长贡献度分布情况
图表1132019年国家高新区主导产业分布情况
图表1142019年国家高新区高技术制造业、服务业各细类的净利润率
图表1152019年国家高新区企业营业收入构成情况
图表1162010-2019年国家高新区创新能力总指数
图表1172010-2019年国家高新区创新能力五个分项指数
图表1182020年国家高新区评价结果
图表119国家高新区产城融合发展历程
图表1202006-2020年中国物流园区数量统计情况
图表121中国物流产业园区分类情况
图表122中国首批示范物流园区名单
图表123中国第二批示范物流园区名单
图表124中国第三批示范物流园区名单
图表126中国物流园运营管理市场占比情况
图表127全国物流园区主要收入来源调查情况
图表129物流园区的经营管理模式及内容
图表1312020年北京工业用地出让情况
图表1322020年北京工业用地各季度成交数量
图表1332020年北京工业用地成交区域
图表1342020年北京工业用地出让价格情况
图表1352016、2019年上海产业用地指南对比
图表1362020年上海工业用地成交占比
图表1372021年化工园区竞争力30强名单（一）
图表1382021年化工园区竞争力30强名单（二）
图表1392021年化工园区潜力10强名单
图表1412020年广州各类国有建设用地供应结构
图表1422020年广州各类国有建设用地公开出让结构
图表1432021年广州市工业用地供应空间布局
图表1442021年武汉工业用地出让结果（部分）
图表145长沙与全国其他城市工业用地政策对比
图表1462020年长沙市各类土地供应面积
图表1472020年长沙六区及长沙县土地供应面积
图表1482021年长沙市各类土地供应面积
图表1492021年长沙六区及长沙县土地供应面积
图表1502020年长沙市各类土地成交面积
图表1512019-2020年长沙市各类土地成交楼面均价
图表1522020年长沙六区及长沙县各类土地成交面积
图表1532019-2020年长沙六区及长沙县各类土地成交楼面均价
图表1542021年长沙市各类土地成交面积
图表1552019-2021年长沙市各类土地成交楼面均价
图表1562021年长沙六区及长沙县各类土地成交面积
图表1572019-2021年长沙六区及长沙县各类土地成交楼面均价
图表159珠海富卓金地珠海科技园示意图
图表1622020年天津经济技术开发区主要经济指标
图表1632021年天津经济技术开发区主要经济指标
图表1642020年天津经济技术开发区工业企业指标
图表1652021年天津经济技术开发区工业企业指标
图表1662020年天津经济技术开发区利用外资情况
图表1672021年天津经济技术开发区利用外资情况
图表1682015-2020年天津经济技术开发区（境内目的地/货源地）进出口总额
图表1692019-2020年天津经济技术开发区（境内目的地/货源地）进出口总额月度对比
图表1702015-2020年天津经济技术开发区（境内目的地/货源地）进、出口额
图表1712019-2020年天津经济技术开发区（境内目的地/货源地）出口额月度对比
图表1722019-2020年天津经济技术开发区（境内目的地/货源地）进口额月度对比
图表1732015-2020年天津经济技术开发区（境内目的地/货源地）进出口差额
图表174中新苏州工业园区经营状况
图表1752021年苏州工业园区主要经济统计指标
图表1762016-2020年中关村国家自主创新示范区工业总产值
图表1772018-2020年中国内地投资者对境外投资偏好
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