758亩！郑州高新区新型产业用地M0规划出炉
提到郑州市的技术产业区域，除了新兴的“东强”郑东新区外，就要数老牌高新区了。
郑州国家高新技术产业开发区于1988年启动筹建，是河南省头部个开发区、是1991年国务院批准的头部批国家级高新区，但挂牌成立以来却一直不温不火，虽然产业发展、经济指标可圈可点，但难以肩负起郑州中原崛起的重任，反而被郑东新区后来居上。
高新老城目前配套较为成熟，产业园区主要为科学大道以北的863软件园（包括汉威电子、威科姆等高科技公司）区域和科学大道以南的长椿路延线（包括河南省电子商务产业园、河南省国家大学科技园等）区域。
高新新城则以双湖科技城蕞为瞩目。作为中原科创谷的核心先导区，双湖科技城集聚一大批优质高校高科研人才和科技创新企业研发资源。而高新新城的产业园区主要集中在西四环以西，须水河环布以东区域（包括格力工业园、企业公园等园区）。
产业对区域发展的优势并不是立竿见影的，高新区目前集聚了郑州机械研究所、中船重工713研究所等研发机构，辖区内有腾讯、网易、金源、融易、甲骨文等众多企业，建立了郑州高新区创业中心、河南省大学科技园、河南专利孵化转移中心等国家级孵化器，河南省唯一的“双一流”高校郑州大学、“军中清华”之称的信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工业学院等高校。产业基地正在积蓄力量，期望成为带动郑州乃至整个中原地区颇具竞争力的高新技术产业高地。
而近日，郑州高新区发布2宗规划颇为亮眼，高新老城和高新新城各1宗，占地面积共1693亩，用地性质主要为新型产业用地和居住用地。
规划范围位于高新老区，由梧桐街、瑞达路、铁西路、药厂街和雪松路围合区域，规划总用地面积为76.68公顷（合1150.2亩）。
根据用地规划图，地块原为中原制药厂，现在主要规划为公园绿地、居住用地和新型工业用地，其中紧邻梧桐街的地块几乎全部被规划为公园绿地，面积达252亩，对梧桐街延线的居住环境是一次较大的提升。
紧邻药厂路的地块则分别为居住用地和新型工业用地，在地块的西南侧有一处中小学用地。
规划范围位于高新老区，由高新区红松路、文竹街、楠竹路和化工路围合，规划总用地面积为36.19公顷（合542.85亩）。
地块位于化工路、红松路交会处，其周围多为产业园区，东北侧为须水河，西南侧为南水北调干渠，距离地铁14号线公里。
新型产业用地面积224646平方米，折合337亩，容积率为大于1.6，小于3.0。
主要为了满足产业转型升级需求，协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要。
天健湖大数据产业园成功出让1宗M0地块，成为继紫荆网络信息安全科技园后的第二个试点项目。
M0的用地形式更加丰富。并且，土地在满足一定条件下，可以分割登记、转让，非常灵活。
新型产业用地性质为工业用地兼容商业用地，其建筑面积不宜低于地上总建筑面积的70%；兼容商业建筑面积不得超过地上总建筑面积的30%。
“兼容商业建筑面积不得超过地上总建筑面积的30%”。因此M0虽然拿地成本低，可配建商业办公甚至配套型住宅，但同时也要注意，不要将新型产业用地“房地产”化导致触碰行业红线。
有了产业才能吸引人才、留住人才，继而实现城市的更新迭代。但产业的发展有规律性，不是一蹴而就的，需要不断推陈出新，不断产生新的产业，循序渐进才能实现健康良好的发展。
已经积累了雄厚资本的高新正逐渐形成产业集群力量。相信这些产业在未来一定会发挥其作用，在郑州乃至河南占有一席之地，实现地方振兴。
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