94土拍！美盛教育港湾摘地补仓申泰中原印象首次拿地
9月4日，金水区2宗土地挂牌出让，均底价成交。美盛摘得陈砦、庙李一宗土地补仓美盛教育港湾；申泰摘得西韩砦一宗土地，为申泰中原印象项目用地。
郑政出〔2020〕35号（网）位于金水区北三环路北、渠东路东，土地面积36289㎡，土地用途城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），出让年限70年（50年），容积率＞1.1、＜6.0，建筑密度＜28%，绿地率＞25%，地块现状七通一平。
美盛底价摘得，将土地收入囊中，成交亩单价1407万元/亩，折合楼面价3517元/㎡，为美盛教育港湾项目后期用地。
美盛教育港湾为陈寨、庙李城中村改造项目，总占地1600亩，命名为教育港湾，主打教育，260亩的教育用地，规划11所幼儿园、5所小学和2所中学。
目前项目一期在售，位置在丰庆路国基路东南角，规划11栋高层住宅、1栋写字楼、2栋商业，均价18000元/㎡。临近北三环，交通出行便利，到北三环车程5分钟左右；距离4号线号线公里左右，算不上双地铁盘，距离都比较远。
其实目前金水北在售项目很多，有地缘情结的可以考虑，其他客户建议多对比周边楼盘，盯一盯下半年的特价房，价格合适也是可以的。
郑政出〔2020〕36号（网）位于金水区红专路南、经三路西，土地面积44988㎡，土地用途商服用地兼城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），出让年限40年、70年（50年），容积率＞1.1、＜7.9，建筑密度＜47%，绿地率＞20%，地块现状七通一平。
申泰底价拿地，成交亩单价1817万元/亩，折合楼面价3451元/㎡，据悉为申泰中原印象项目地块。
申泰中原印象是西韩砦城改项目，位于郑州市金水区经三路与红专路交会处，总占地面积约155亩，总建筑面积约95万方，整个项目为综合体项目，涵盖住宅、商业、公寓、购物中心、150米超高层建筑群。
2019年冰熊大厦爆破后，申泰中原印象也“悄******”的入市，宣传一年多后项目终于拿地，可惜一路之隔的融创蘭园（东韩砦城改项目）早已开售，提前抢走了一波客户。
两个项目位置稀缺，标标准准的二环，毗邻经三路、农业路、黄河路，周边地铁5号线、瀚海璞丽广场、省人民医院、纬五路一小等各种看得见摸得着的配套。
也因为距离较近，经常被拿来对比：融创蘭园大房企，签约纬五路二小总校，但项目规划过早，筒子楼神户型设计、高低配神规划毫无舒适度可言；申泰中原印象户型、规划尚可，但是开发商实力不强，拖拖拉拉搞了4年项目才有进度，资金链方面不如大房企稳妥。
参考融创蘭园，预计申泰中原印象均价在20000元/㎡左右，相比今年新入市的嘉里中心、未来天奕、常绿东风宸院有一定价格优势，想置业金水老城的可以多关注。
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