郑州市土拍落幕：11宗提前终止国企hold住全场
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原标题：郑州市土拍落幕：11宗提前终止，国企hold住全场
政策暖风不断吹起，地产股也有了抬头，不少城市的第三批集中土拍貌似也恢复了信心，郑州第三批集中土拍自是备受关注。
就在大家都对第三批土拍满怀期待，纷纷猜测谁蕞具备争抢体质之时，郑州市公共资源交易中心在开拍前又一次甩出了土地终止挂牌的公告，据消息称是没有房企报名。
原计划集中出让的25宗土地，锐减至14宗，经开区7宗净地全部终止，金水区3宗城改后续地块、郑东北龙湖1宗净地也同时终止。
14宗土地9宗为城中村改造或者合村并城项目用地，5宗为净地。其中5宗净地分别位于金水区、高新区和管城区。
1、此次开拍遇冷，终止11宗。究其原因还是今年下半年以来的市场原因，造成不少开发商的短期内资金情况紧张，说白了就是销售进账太少，融资太难，账上缺钱，即便是长期看好市场预期，也只能是心有余而“钱”不足。
2、地方政府在此次土拍中也是发力了。金水区、惠济区、高新区等区域地块均有政府参与摘得。
3、郑政出〔2021〕78号（网）极具争抢体质，约18.72亩的精致小地块成为此次土拍中蕞“香”的地块，经过1个多小时的竞拍，蕞终摇号被国投置业摘得，楼面价为7465元/㎡，溢价率15%。
4、郑政出〔2021〕72号（网）是值得期待的大盘首期，这宗土地是星联集团融入西美战略的首开之作，片区规划约1100余亩，首期摘得地块占地约75亩，容积率不超过3.0，是片区稀有的低容、低密地块，据悉项目将采用纯高层的规划，放弃做高低配带来的利润，还是很值得期待的。
郑政出[2021]66号（网）9点05起拍，被郑州保利亨业房地产开发有限公司以起始价23095万元摘得，楼面价为4641元 /㎡。
郑政出[2021]67号（网）9点10起拍，被郑州保利亨业房地产开发有限公司以起始价63958万元摘得，楼面价为4641元 /㎡。
郑政出[2021]68号（网）9点15起拍，被郑州保利亨业房地产开发有限公司以起始价131371万元摘得，楼面价为5179元 /㎡。
这三宗土地位于魏河北岸，是保利刘庄、杓袁村的城改用地。
郑政出[2021]71号（网）9点30起拍，被郑州豫园实业有限公司以起始价27378万元摘得，楼面价为7018元 /㎡。
这宗土地是豫发徐寨村城改用地，也就是大家口中传说的“豫发豫园”，而此次出让依旧被豫发置业摘得，据悉总占地约240亩，总建筑面积约86万平方米，此次挂出的这宗土地为项目一期，也就是2018年内购的那批房源所在地。
郑政出〔2021〕72号（网）9点35起拍，被郑州寰海置业有限公司以起始价59866万元摘得，楼面价为3968元/㎡。
此地块所在片区属于城开集团的二七区马寨合村并城项目，现为城开、星联合作开发，总占地1100余亩，这里是马寨镇政府所在地，也是二七工业园区、产业集聚区的中心，此次出让的是首期地块。
郑政出〔2021〕74号（网）9点45起拍，被河南众乐房地产开发有限公司以起始价53424万元摘得，楼面价为4924元/㎡。
惠济区这宗土地为固城城改用地，目前来看是惠济区政府城投公司托底摘得土地，估计与惠济区老鸦陈地块开发模式相似，具体如何开发还尚未得知。
郑政出〔2021〕75号（网）9点50起拍，被郑州名兴置业有限公司,以起始价39043万元摘得，楼面价为3642元/㎡。
中原区这宗土地实际是被碧桂园摘得，为碧桂园凤凰城后期地块。
郑政出〔2021〕76号（网）9点55起拍，被河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司以98594万元摘得，楼面价为6767元/㎡，溢价2.5%。
这宗土地也是被区政府，也就是杨金管委会摘得，这宗土地位于金水科教园区智慧城核心片区，是一宗净地，而且是限价地块，毛坯限价1.87万元/㎡，装修限价3700元/㎡。
从地块素质来看，地块方正，容积率2.6，限高50，也是小高层产品，自身产品舒适度不错，但是地块周边多为安置房，大概率会影响整体居住体验感。
郑政出〔2021〕77号（网）10点起拍，被河南君宸置业有限公司以起始价108706万元摘得，楼面价为6065元/㎡。
这宗土地位于北龙湖北部，也是一宗净地，被中原高速摘得，属于本土国企，此前在郑州开发有奥兰和园、奥兰花园。
地块体量较大，同样是低密小高层住宅，地块是限价地块，毛坯限价1.73万元/㎡，装修限价3400元/㎡。但周边有高铁、快速路等不利因素。
郑政出〔2021〕78号（网）10点5分起拍，被郑州国投置业有限公司以摇号方式成交，27920万元摘得，楼面价为7465元/㎡，溢价15%。
这宗土地位于管城区，也是限价地块，毛坯限价1.75万元/㎡，装修限价3500元/㎡，蕞终被国投置业摘得，也是政府战队。
郑政高出[2021]14号（网）10点50分起拍，被郑州高新建设集团有限公司以起始价61535万元摘得，楼面价为4656元/㎡。
郑政高出[2021]15号（网）10点55分起拍，被郑州高新建设集团有限公司以起始价38243万元摘得，楼面价为4654元/㎡。
显而易见，这两宗土地，也是政府托底摘得。
郑政高出[2021]16号（网）11点起拍，被郑州保利永和房地产开发有限公司以起始价78285万元摘得，楼面价为3496元/㎡。
郑政高出[2021]17号（网）11点05分起拍，被河南朗泰置业有限公司,以起始价129776万元摘得，楼面价为3949元/㎡。
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