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　　郑政出〔2020〕33号（网）地块位于管城区石化路南城东路西，用地面积45699.28㎡，容积率3.5，建筑限高100m，建筑密度＜23%，建筑面积159947㎡，挂牌起始价72647万元，起始单价1060万/亩，起始楼面地价为4542元/㎡。

　　本宗地原权属人为省农资仓库厂区，原用地性质为工业用地，雅宝地产前期参与本项目运作，依据该片区改造方案和控规要求，该地块需要建设安置房面积不大于44075.00平方米（其中住宅33075平方米，商务11000平方米），此部分房屋不得进入进入一级市场销售，建设之后由政府以约定的价格回购。本项目属于郑州的工业厂房旧改项目，本次该宗地挂牌也未设置任何竞拍限制条件，在政府的出让公告中显示为政府储备用地。

　　本宗地属于二环内优质住宅地块且未设置竞拍限制条件，吸引了招商和旭辉两家企业参与竞拍，蕞终郑州雅宸房地产开发有限公司（龙湖持股60%，雅宝持股40%）出价77447万元成功击败其他竞买方，成交单价1130万/亩，成交楼面地价4842元/㎡，溢价率7%。

　　但是此宗地竞拍的意义重大，本宗地为工业厂区改造的旧城改造项目，但是政府并未帮助雅宝设置任何竞拍限制条件。本宗地在一定程度上昭示工业用地变性改造这种拿地模式或成为历史，工业用地变性改造后，政府不会帮助设置任何竞拍限制条件，与政府公开出让土地无异。原改造人的利益无法得到保障，房企参与老工业区的改造积极性严重受挫，郑州市工业区变性改造进度可能会大幅减缓。

　　结合郑州市今年连番发布的土地政策，郑州市的土地市场将会全面走向公开，政府将会成为土地市场的垄断者，产业勾地、工业用地变性、城改的一二级联动模式都将会逐步成为历史。

　　中原区2020-9号地块的竞拍，由金地成功摘地，华侨城产业配地无法保牌，标志着产业搭配住宅用地这种传统的勾地模式的彻底破灭。

　　《关于进一步深化土地储备制度改革加强土地储备综合开发的意见》标志着郑州市一二级联动模式成为历史，政府将会成为土地一级整理的主要参与者，政府对城市的土地供应拥有肯定的话语权。

　　前期郑州的城改模式加速土地供应，导致市场库存量高企，郑州市商品房市场存量不断走高，去化难度加大，郑州房价一度陷入泥沼之中，维持低位徘徊，目前已经被洛阳、南阳的房价步步紧逼，受房地产市场下行拖累，郑州土地成交价格普遍较低。

　　未来政府可能会逐步控制土地供应节奏，从供给端降低土地供应，实现存量商品项目的去库存，未来土地供应可能会大幅缩减，从土地市场调整商品房市场的供求关系，推动商品房市场实现新的平衡。

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