全部底价成交！郑州二批次无水花地方国资托底占大头
9月21日，2022年郑州二批次集中供地平稳结束，本次共出让涉宅用地17宗，3宗于昨日公告终止，其余14宗全部底价成交，共收金103.2亿元，总出让面积62.3万㎡，郑地集团独揽7宗。
其中，此前发布公告时较被关注的6宗公开出让地块，由郑地集团摘得两宗，河南东龙控股、郑东新区建设投资、中建七局地产集团、郑州经开投资发展有限公司分别竞得一宗。
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郑州房地产市场月报2022年08月
总体上讲，拿地企业以地方国资出面托底为主，民企此次并无斩获。结合2022年1-8月郑州市各区县住宅用地供求情况来看，郑州整体市场仍然处于恢复期。
部分地块解析▌郑政东出〔2022〕5号（网）
地块位置：龙湖区域龙湖外环北路南、龙源西三街西
建设用地面积：60963㎡（91.44亩）
竞得人：河南东龙控股集团有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
地块周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离龙湖中环北地铁站仅0.7km。周边有清线个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第15，其中办公机会、交通要素、医疗要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
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▌郑政东出〔2022〕6号（网）
地块位置：龙子湖区域姚桥路北、行健街东
建设用地面积：33826㎡（50.74亩）
竞得人：河南省郑新科创有限公司（郑东新区建设投资）
图片来源：中指·开发云（点击查看）
地块所处龙子湖板块板块现状投资价值较高。周边交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离文苑北路地铁站仅1.0km。周边有河南牧业经济学院音乐喷泉、杨兑桥清线个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第25，其中办公机会、商业要素、医疗要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
▌郑政经开出〔2022〕012号（网）
地块位置：经开第十四大街以东、经南十三路以南、经开第十五大街以西、经南十四路以北
竞得人：中建七局地产集团有限公司
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地块临近规划地铁(在建)3号线二期，未来交通更加便利。周边有耿庄村天地全神庙、蝴蝶桥等23个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第20，其中办公机会、规划利好、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
▌郑政经开出〔2022〕013号（网）
地块位置：经开第十三大街西、经南十一路南
建设用地面积：39322㎡（58.98亩）
竞得人：郑州经开投资发展有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
地块临近规划地铁(在建)3号线二期，未来交通更加便利。周边有蝴蝶桥、观荷栈道等23个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第24，其中办公机会、规划利好、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
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